Раздел квартиры по военной ипотеке при разводе: права второго супруга и раздел кредита

Вопрос юристу: Мы с мужем разводимся, он военнослужащий по контракту, в браке приобретена квартира по программе «Военная ипотека». Муж утверждает, что это жилье разделу не подлежит, так как куплено на целевые деньги Минобороны и является его личным обеспечением от государства. Имею ли я право претендовать на долю в этой квартире при расторжении брака, если собственных средств мы туда не вкладывали, и как в таком случае делятся обязательства перед банком?

Ответ юриста: Делится ли военная ипотека при расторжении брака?

Уважаемая читательница, позиция вашего супруга основывается на распространенном, но юридически абсолютно неверном заблуждении. Военнослужащие часто путают нормы специального жилищного законодательства и Семейного кодекса Российской Федерации. Давайте детально разберем каждую часть вашего вопроса с опорой на актуальную судебную практику и законы.

Правовой статус жилья, приобретенного по НИС

Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ, любое имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При этом закон делает исключение для имущества, полученного по безвозмездным сделкам (например, дарение или наследство), а также для выплат, имеющих специальное целевое назначение (например, материнский капитал или возмещение вреда здоровью).

Именно на аргумент о «целевом назначении» обычно и опираются мужья-военнослужащие, заявляя, что деньги, выделяемые ФГКУ «Росвоенипотека» в рамках накопительно-ипотечной системы (НИС), выдаются лично им от государства на улучшение их собственных жилищных условий. Долгие годы суды первой инстанции выносили противоречивые решения, пока в дело не вступил Верховный Суд РФ.

Согласно устоявшейся позиции Верховного Суда (в частности, многочисленные Определения Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ), средства, перечисляемые из федерального бюджета по программе военной ипотеки, имеют совершенно иную правовую природу. Эти деньги предоставляются военнослужащему в связи с прохождением им военной службы. По своей сути, это форма материального вознаграждения за труд, дополнительного поощрения военнослужащего. А любые трудовые доходы, полученные одним из супругов в период брака, автоматически становятся общим доходом семьи.

Следовательно, квартира, приобретенная с использованием средств НИС в период официального брака, безоговорочно признается совместно нажитым имуществом. Тот факт, что она оформлена только на имя супруга-военнослужащего, не имеет юридического значения. При разводе эта недвижимость будет делиться по общим правилам Семейного кодекса — в равных долях (по 1/2 каждому), если иное не предусмотрено брачным договором.

Влияет ли отсутствие вложений личных средств?

Вы упомянули, что собственных накоплений или личных сбережений в покупку квартиры вы не вкладывали. Это обстоятельство никак не умаляет ваших прав на половину квартиры. Закон напрямую защищает права тех супругов, которые в период брака осуществляли ведение домашнего хозяйства, ухаживали за детьми или по другим уважительным причинам не имели самостоятельного дохода или получали меньше второго супруга.

Квартира куплена за счет доходов (пусть и специфических) мужа, полученных в браке. Ваше право на 50% этой квартиры неоспоримо. Исключением могло бы стать только наличие брачного контракта, в котором вы добровольно отказались бы от этого имущества, но, судя по всему, такого документа между вами не заключалось.

Раздел долгов по военной ипотеке: как делятся обязательства?

Самый сложный нюанс военной ипотеки при разводе — это раздел кредитных обязательств. В отличие от стандартной ипотеки, здесь присутствуют два залогодержателя: коммерческий банк (выдавший кредит) и Российская Федерация (представленная Росвоенипотекой, выдавшей целевой жилищный заем).

Согласно п. 3 ст. 39 Семейного кодекса РФ, общие долги супругов при разделе общего имущества распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. Поскольку квартира делится пополам, то, теоретически, пополам должны делиться и остатки долга. Но как это работает на практике?

Если муж продолжает служить: Пока супруг является действующим военнослужащим по контракту, ежемесячные платежи по ипотечному кредиту в банк осуществляет государство (Росвоенипотека). Суд признает за вами право на 1/2 квартиры, однако не будет переводить на вас половину долга перед банком или Росвоенипотекой прямо сейчас. Заемщиком остается муж. Вы получите долю в обремененной залогами квартире. Если супруг благополучно дослужит до пенсии или до выслуги лет, необходимой для возникновения права на накопления, государство полностью выплатит долг, и обременения будут сняты с обеих половин квартиры.
Если муж увольняется со службы досрочно: Если ваш супруг уволится по основаниям, не дающим права на использование средств НИС (например, по собственному желанию или за нарушение условий контракта), государство прекратит погашать ипотеку. Более того, Росвоенипотека потребует вернуть уже выплаченные средства. С этого момента вся тяжесть погашения оставшейся части кредита банка и возврата долга государству ложится на плечи заемщика (вашего мужа). И вот тут вступает в силу правило распределения долгов. Ваш бывший муж, выплачивая эти долги из собственного кармана, будет иметь полное право в порядке регресса взыскать с вас 50% от всех сумм, которые он внесет после прекращения поддержки от государства.

Как действовать на практике? Банки и переоформление

Важно понимать, что банки практически никогда не дают согласия на раздел самого кредитного договора. Привлечь вас в качестве полноценного созаемщика банк не сможет, так как кредит привязан к статусу военнослужащего. Поэтому суд просто признает за вами право собственности на долю, оставив обязательства по договору на муже, но зафиксировав их совместный характер.

Если вы столкнулись с давлением со стороны супруга или непониманием тонкостей процесса, настоятельно рекомендуется изучить судебную практику и обратиться к профильным специалистам. Информацию о том, как формируется защита и какие прецеденты существуют, можно найти в специализированной литературе и статьях правоведов. В качестве примера можно привести авторитетный источник, где детально разбираются механизмы защиты прав гражданских супругов при разделе столь специфического юридического объекта.

Таким образом, резюмируя ваш вопрос: да, вы имеете полное и законное право на половину данной квартиры. Аргументы вашего мужа о «целевых деньгах Минобороны» несостоятельны и легко опровергаются в любом суде со ссылкой на определения Верховного Суда РФ.

Советы пользователю

Не подписывайте отказы. Супруг может предлагать вам подписать соглашение о разделе имущества или брачный договор «задним числом», по которому квартира отходит ему. Не делайте этого без консультации со своим юристом. Ваше право на 1/2 доли гарантировано законом.
Подавайте иск о разделе имущества. Если муж отказывается договариваться мирно, подавайте исковое заявление в суд общей юрисдикции о разделе совместно нажитого имущества. Просите признать за вами право собственности на 1/2 долю в квартире.
Учитывайте риск долгов. Оцените карьерные перспективы мужа. Если есть высокий риск, что он скоро уволится по дискредитирующим обстоятельствам (или по собственному желанию до истечения нужного срока), будьте готовы к тому, что половину оставшегося долга перед банком и государством в итоге придется выплачивать вам. Иногда в таких случаях выгоднее договориться о выплате вам денежной компенсации за отказ от доли.
Обратите внимание на материнский капитал. Если в эту квартиру (например, для частичного досрочного погашения) вкладывались средства материнского капитала, то доли в квартире в обязательном порядке должны быть выделены еще и вашим детям. В этом случае квартира будет делиться уже не 50/50 между вами и мужем, а пропорционально суммам маткапитала на всех членов семьи, а оставшаяся часть — пополам между супругами.
Запросите документы. Постарайтесь сделать копии свидетельства о браке, договора целевого жилищного займа с Росвоенипотекой и кредитного договора с банком. Эти документы понадобятся вам для обращения в суд. Вы также можете запросить справку о статусе кредита в банке, если выступали поручителем, или сделать запрос через суд.