Раздел квартиры по военной ипотеке с материнским капиталом при разводе

Вопрос юристу: Мы с мужем-офицером разводимся, квартира куплена по военной ипотеке с добавлением средств материнского капитала. Супруг утверждает, что жилье разделу не подлежит, так как за кредит платит государство, и требует, чтобы я с детьми выписалась. Есть ли у меня законные основания претендовать на долю в этой квартире при разделе имущества?

Раздел военной квартиры при разводе: тонкости и подводные камни. Подлежит ли разделу жилье, приобретенное по программе НИС (накопительно-ипотечной системы)? Имеет ли значение использование средств материнского капитала для погашения кредита? Можно ли принудительно выписать бывшую супругу и несовершеннолетних детей? Как математически рассчитываются доли при смешанном финансировании? На эти и другие сложнейшие вопросы семейного права отвечает юрист.

Подробный ответ юриста

Требования вашего супруга абсолютно лишены законных оснований. Утверждение о том, что квартира, приобретенная в период брака по военной ипотеке, является исключительно его личной собственностью и не подлежит разделу, — это распространенный среди военнослужащих миф, который давно и полностью разрушен судебной практикой. А факт внесения средств материнского капитала делает позицию вашего мужа юридически несостоятельной.

Правовая природа военной ипотеки и позиция судов

В соответствии со статьей 34 Семейного кодекса РФ, любое имущество, нажитое супругами во время брака, признается их совместной собственностью. К такому имуществу относятся доходы каждого из супругов, пенсии, пособия, а также приобретенные за счет общих доходов движимые и недвижимые вещи. Исключением считаются лишь выплаты, имеющие строго целевое назначение (например, возмещение ущерба здоровью).

Многие военнослужащие ошибочно интерпретируют закон. Они полагают, что раз средства целевого жилищного займа (ЦЖЗ), выделяемые государством по Федеральному закону от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», носят целевой характер, значит квартира принадлежит исключительно тому, кто служит и на кого оформлен НИС.

Однако Верховный Суд РФ давно сформировал однозначную практику (Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 24 января 2017 г. № 58-КГ16-25 и множество последующих решений). Вывод высшей инстанции гласит: получение военнослужащим средств по программе НИС является формой его материального (жилищного) обеспечения за службу. Данные средства не носят характер личной компенсации. Следовательно, квартира, приобретенная с использованием таких средств в период брака, включается в состав совместно нажитого имущества и подлежит разделу между супругами в равных долях (если иное не установлено брачным договором).

Влияние материнского капитала: безусловная защита

Тот факт, что в первоначальный взнос или в частичное досрочное погашение кредита были вложены средства материнского (семейного) капитала, кардинально меняет правила игры и предоставляет вам железобетонную гарантию на получение долей. Материнский капитал — это мера государственной поддержки именно семьи, а не одного конкретного родителя (Федеральный закон № 256-ФЗ).

Согласно пункту 4 статьи 10 данного Федерального закона, любое жилое помещение, приобретенное, построенное или реконструированное с использованием средств (части средств) материнского капитала, в обязательном порядке оформляется в общую долевую собственность владельца сертификата, его супруга и всех детей с определением размера долей по соглашению.

Даже если сейчас недвижимость зарегистрирована в Росреестре только на имя супруга-офицера, по закону он обязан выделить доли вам и детям. При разводе и разделе имущества суд принудительно восстановит нарушенные права и выделит эти доли.

Как именно рассчитываются доли при разделе?

Здесь важно понимать нюанс: квартира не делится поровну между всеми членами семьи (то есть, если вас четверо, это не значит, что каждый получит ровно по 1/4). Суды делят такое жилье по следующему математическому алгоритму:

• Шаг 1. Выделение "доли маткапитала". Сначала высчитывается пропорция: какую долю в общей стоимости квартиры на момент ее покупки составила сумма материнского капитала. Например, если квартира стоила 5 000 000 рублей, а маткапитал составил 500 000 рублей (это 10% от стоимости). Именно эти 10% делятся поровну между всеми членами семьи. В семье из четырех человек каждый (и муж, и жена, и оба ребенка) получает по 2,5% жилья за счет государства.
• Шаг 2. Раздел совместно нажитой части. Оставшиеся 90% стоимости квартиры (которые оплачивались за счет военной ипотеки и совместных средств супругов в период брака) делятся строго пополам между мужем и женой согласно Семейному кодексу. Это по 45% каждому супругу. Дети в разделе имущества супругов не участвуют.
• Суммируем итог: Жена получает 47,5% (45% супружеской доли + 2,5% по маткапиталу), муж получает 47,5%, а дети получают по 2,5% каждый. Таким образом, дети наделяются собственностью, а вы получаете почти половину квартиры.

Право на проживание и выселение

Что касается угроз мужа о вашем выселении и снятии с регистрационного учета: они юридически ничтожны. В силу того, что и вы, и несовершеннолетние дети по закону являетесь сособственниками данного жилого помещения (за счет вложения средств маткапитала и супружеской доли), вас невозможно выписать на улицу или выселить без вашего личного согласия. Статья 40 Конституции РФ и Жилищный кодекс надежно защищают права собственников.

Кроме того, если дети несовершеннолетние, суды никогда не выселяют их по иску родителя, даже если брак расторгается, поскольку за детьми сохраняется право пользования жильем отца. В вашем же случае закон охраняет вас еще сильнее — как правообладателей долей.

Советы юриста для решения вашей проблемы

Учитывая агрессивные намерения супруга присвоить себе общее жилье, вам необходимо перейти к активным самостоятельным действиям.

1. Соберите доказательную базу. Срочно сделайте копии всех документов (пока муж их не спрятал): свидетельство о браке, свидетельства о рождении детей, кредитный договор, договор целевого жилищного займа, договор купли-продажи/ДДУ на квартиру, выписку из ЕГРН. Важнейший документ — это справка из СФР (бывший ПФР) о том, что средства материнского капитала были направлены на погашение ипотеки на данный объект недвижимости.
2. Установите запрет на сделки. Через МФЦ или Госуслуги подайте заявление в Росреестр о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без вашего личного участия (если вы есть в титульных собственниках). Если нет — в рамках будущего судебного иска просите суд наложить арест на квартиру в качестве обеспечительной меры.
3. Составляйте исковое заявление. Вам необходимо подать в суд иск «О разделе совместно нажитого имущества супругов и выделении долей в праве общей долевой собственности детям и супругам». В иске вы должны сослаться на ст. 34 и ст. 39 СК РФ, ФЗ-256 (о маткапитале) и судебную практику Верховного Суда РФ по военной ипотеке.
4. Не соглашайтесь на добровольную выписку. Не покидайте квартиру и не снимайтесь с регистрационного учета. Если муж попытается сменить замки, вызывайте полицию и участкового, показывайте документы о браке и паспорта с пропиской. Вы находитесь в своем жилье на законных основаниях.
5. Найдите профильного специалиста. Судебные споры, пересекающие семейное право, обязательства перед Росвоенипотекой, банковские залоги и права детей по материнскому капиталу — это одна из самых сложных категорий гражданских дел. Здесь недопустимы ошибки в расчетах долей и формировании исковых требований. Настоятельно рекомендуем обратиться к компетентному защитнику, в качестве полезного материала изучите источник, где детально описывается практика работы военных адвокатов по сложным жилищным и семейным конфликтам.

Резюмируя: правда и закон на вашей стороне. Ваша супружеская доля и доли ваших детей неоспоримы, несмотря на спецификацию целевых государственных выплат по линии Минобороны.