Квартира по военной ипотеке при разводе: раздел имущества и защита жилищных прав

Вопрос юристу: Раздел квартиры по военной ипотеке (НИС)

«Разводимся с мужем-офицером, у нас есть квартира, купленная в браке по программе военной ипотеке (НИС), за которую платит министерство обороны. Подскажите, будет ли эта квартира делиться при разводе как совместно нажитое имущество или она полностью достанется мужу, и могут ли выселить меня с ребенком, если собственником записан только супруг?»

Ответ юриста: Подробный правовой анализ ситуации

Вопрос раздела квартиры, приобретенной в рамках накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (НИС), является одним из самых сложных в семейном праве. Долгое время в судебной практике не было единого мнения по данному вопросу, однако на сегодняшний день Верховный Суд РФ сформировал однозначную и четкую позицию, которая защищает права супругов военнослужащих.

Является ли жилье по НИС совместно нажитым имуществом?

Многие военнослужащие ошибочно полагают, что раз квартира куплена за счет средств Министерства обороны (целевого жилищного займа) и выплаты по кредиту осуществляет государство, то такая недвижимость является их личной собственностью. Это заблуждение.

Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ, любое имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Исключением, согласно статье 36 СК РФ, является имущество, полученное в дар, по наследству или приобретенное на личные средства одного из супругов, а также выплаты, имеющие специальное целевое назначение (например, возмещение ущерба здоровью). Однако средства, предоставляемые государством по программе НИС (Федеральный закон № 117-ФЗ), к таким личным целевым выплатам в контексте раздела имущества не относятся.

Верховный Суд РФ в своих определениях неоднократно разъяснял: приобретение квартиры по программе военной ипотеки в период брака не меняет правового режима совместно нажитого имущества. Тот факт, что обязательства по кредитному договору исполняет ФГКУ «Росвоенипотека», не лишает второго супруга права претендовать на половину недвижимости. Таким образом, ваша квартира подлежит разделу пополам, как и обычное совместно нажитое имущество, несмотря на то, что за нее платит государство.

Могут ли выселить жену и ребенка?

Тот факт, что единственным титульным собственником в ЕГРН записан ваш муж, имеет лишь формальное значение. В силу закона вы уже являетесь скрытым сособственником этой квартиры. До тех пор, пока имущество не разделено судом или нотариальным соглашением, вы имеете равные с мужем права на владение, пользование и распоряжение данной недвижимостью.

Следовательно, никто не имеет права выселить вас «в никуда». Ни муж единоличным решением, ни суд не смогут лишить вас права проживания в квартире, на половину которой вы имеете законное право претендовать. Что касается ребенка: по закону дети не имеют права собственности на имущество родителей (если при покупке не использовался материнский капитал), однако ребенок имеет право на совместное проживание с матерью. Присуждение вам доли в квартире автоматически гарантирует право ребенка проживать на вашей жилплощади.

Нюансы с долгом перед банком и Росвоенипотекой

Раздел квартиры по военной ипотеке таит в себе серьезный «подводный камень» — раздел непогашенного долга. Имущество всегда делится вместе с долгами, возникшими в интересах семьи (п. 3 ст. 39 СК РФ). Квартира по военной ипотеке находится в двойном залоге: у банка, выдавшего кредит, и у государства (ФГКУ «Росвоенипотека»).

Если на момент развода кредит не погашен, суд признает за вами право на 1/2 долю в квартире, но при этом на вас ляжет и ответственность за половину остатка кредитного долга. Механизм выплат после развода выглядит так: пока ваш бывший муж продолжает проходить военную службу, государство платит банку только за его половину кредита (так как целевой жилищный заем выделяется персонально военнослужащему). Свою половину долга за выданную вам долю вы обязаны будете выплачивать банку самостоятельно.

В некоторых случаях суд может не заставлять вас платить банку напрямую, но обяжет выплатить бывшему мужу денежную компенсацию за те платежи, которые сверх вашей доли будет вносить за него государство (или он сам, если уволится со службы). Важно понимать, что дела, в которых фигурирует ФГКУ «Росвоенипотека» и Министерство обороны, отличаются повышенной сложностью. В таких спорах суды привлекают третьих лиц, а банки могут выступать против раздела обремененного залогом имущества. Для детального ознакомления с судебной практикой и алгоритмами действий по военным спорам рекомендуем изучить профильный источник, где собрана актуальная информация о защите прав военнослужащих и членов их семей.

Если использовался материнский капитал

Особое внимание следует уделить ситуации, если для частичного погашения военной ипотеки привлекались средства материнского (семейного) капитала. Это меняет всю картину. В таком случае квартира уже не делится строго 50/50 между супругами.

По закону о дополнительных мерах господдержки семей с детьми, жилье, приобретенное с использованием маткапитала, должно быть оформлено в общую долевую собственность всех членов семьи: отца, матери и всех детей. Доли определяются пропорционально сумме вложенного материнского капитала по отношению к общей стоимости жилья. Оставшаяся (не покрытая маткапиталом) часть стоимости квартиры признается совместно нажитым имуществом и уже она делится между вами и мужем поровну.

Практические советы: что делать прямо сейчас

Не выезжайте из квартиры добровольно. Ваш отъезд может быть трактован как добровольный отказ от пользования жилым помещением, что в будущем может усложнить процесс определения порядка пользования жильем, если муж начнет чинить препятствия.
Подайте иск о разделе совместно нажитого имущества. Не ждите, пока муж попытается как-то распорядиться имуществом или подаст на развод втихую. Иск можно подать одновременно с иском о расторжении брака или в течение трех лет после развода. В иске укажите требование о выделении вам 1/2 доли в праве собственности.
Ходатайствуйте о наложении ареста (обеспечительных мер). В рамках судебного делопроизводства попросите суд запретить Росреестру совершать регистрационные действия с квартирой. Это гарантия того, что супруг не сможет переоформить или продать жилье до окончания суда (хотя с обременением Росвоенипотеки это сложно, подстраховка необходима).
Подготовьте документы по квартире. Постарайтесь сделать копии кредитного договора, договора целевого жилищного займа и выписку из ЕГРН. Если муж спрячет документы, их можно будет запросить в суде через адвокатский или судебный запрос в банк и ФГКУ «Росвоенипотека».
Оцените свои финансовые возможности. Четко осознайте, что получение 1/2 доли в ипотечной квартире возложит на вас обязательства по оплате половины долга перед банком. Если долг еще очень велик, а ваших доходов не хватит на ежемесячные платежи, возможно, стратегически выгоднее будет предложить мужу оставить квартиру ему в обмен на выплату вам денежной компенсации за вашу долю в уже выплаченной части недвижимости.

Раздел военной ипотеки — это всегда битва в суде, требующая высокой квалификации и знания специфики ФЗ №117. Действуйте методично и обязательно опирайтесь на актуальную правоприменительную практику Верховного Суда РФ.