Развод с мужем-военнослужащим и раздел имущества: тонкости

Вопрос юристу: Разводимся с мужем-военнослужащим, купленная по военной ипотеке квартира находится в залоге у банка, при этом ранее мы вносили в погашение части долга материнский капитал. Муж утверждает, что жилье разделу не подлежит, так как платит за него Минобороны, и хочет выписать меня с несовершеннолетними детьми. Имею ли я право на выдел доли в этой квартире и как будет делиться остаток кредитных обязательств при расторжении брака?

Подлежит ли разделу жилье, приобретенное по военной ипотеке? Может ли супруг выселить жену и детей? Как материнский капитал влияет на распределение долей и что будет с кредитом после развода? На эти и другие вопросы максимально подробно отвечает практикующий юрист.

Ответ юриста: статус квартиры по военной ипотеке

Семейный кодекс РФ (в частности, статья 34 СК РФ) устанавливает четкое правило: любое имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено и кем вносились денежные средства. Исключения составляют лишь объекты, полученные в дар, по наследству или приобретенные исключительно на личные средства одного из супругов.

Мнение вашего супруга о том, что квартира принадлежит только ему, поскольку кредит погашается государством (ФГКУ «Росвоенипотека»), является распространенным юридическим мифом. Верховный Суд РФ в своих Пленумах и Обзорах судебной практики неоднократно разъяснял этот момент. Средства, выделяемые по накопительно-ипотечной системе (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих, действительно имеют целевой характер. Однако, если квартира была приобретена в период официально зарегистрированного брака, она по умолчанию признается совместно нажитым имуществом и подлежит разделу поровну (по ½ доле), если иное не установлено брачным договором.

Государство в данном случае выступает гарантом и плательщиком за военнослужащего, но это не лишает второго супруга права на половину приобретенного в браке актива. Таким образом, первоначальное утверждение мужа о том, что жилье разделу не подлежит, не имеет под собой законных оснований.

Влияние материнского капитала на раздел недвижимости

Использование средств материнского (семейного) капитала в корне меняет правовой режим квартиры. Согласно нормам Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», жилое помещение, приобретенное (или кредит по которому погашен) с использованием средств материнского капитала, в обязательном порядке оформляется в общую собственность родителей и всех детей с определением размера долей по соглашению или через суд.

Как именно делятся доли при наличии маткапитала?

Судебная практика Верховного Суда РФ устанавливает следующий алгоритм раздела в подобных случаях:

Сначала из общей стоимости квартиры высчитывается доля, пропорциональная сумме вложенного материнского капитала.
Эта «материнская» доля делится поровну между всеми членами семьи: матерью, отцом и всеми несовершеннолетними (и совершеннолетними) детьми.
Оставшаяся часть стоимости квартиры (оплаченная средствами военной ипотеки и личными/совместными средствами) признается совместно нажитым имуществом супругов и делится строго между мужем и женой поровну (по ½), дети на эту часть не претендуют.

Таким образом, вы имеете законное право не только на супружескую долю в совместно нажитом имуществе, но и на долю из средств материнского капитала. Ваши дети также являются полноправными, неотъемлемыми совладельцами данного жилья. Лишить их этих долей невозможно.

Может ли муж выписать вас и детей из квартиры?

Требования мужа о вашей выписке и выселении детей в данной ситуации абсолютно незаконны. Поскольку при использовании материнского капитала вы и дети в силу прямого указания закона становитесь сособственниками данной квартиры, выселить собственника из его жилого помещения против его воли невозможно.

Даже если бы материнский капитал не применялся, суды крайне неохотно выселяют несовершеннолетних детей на улицу по иску одного из родителей (в силу положений статьи 31 Жилищного кодекса РФ). Более того, если доля в праве собственности будет признана за вами по суду, вы имеете полное право проживать в данной квартире, пользоваться ею и быть в ней зарегистрированными.

Как делится остаток долга по кредиту

Раздел квартиры, находящейся в двойном залоге (у кредитного учреждения — банка и у государства — ФГКУ «Росвоенипотека»), — это сложный процесс, требующий обязательного привлечения этих структур третьими лицами в судебное разбирательство.

Нюансы раздела кредитных обязательств

По общему правилу (ст. 39 СК РФ), общие долги супругов при разделе общего имущества распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. Однако военная ипотека имеет свою специфику:

Пока муж служит в рядах Вооруженных Сил и является участником НИС, выплаты по ипотечному кредиту продолжает осуществлять Министерство обороны в полном объеме, независимо от факта развода.
Тем не менее, квартира остается в залоге. Вы получите свою долю и доли детей уже обремененными залогом банка и Росвоенипотеки.
Если супруг уволится со службы без права на накопления (например, по несоблюдению условий контракта) до полного погашения ипотеки, обязанность по выплате остатка долга и возврату средств государству ляжет на вас обоих — солидарно или пропорционально выделенным долям. Банк вправе будет требовать выплат как с него, так и с вас как с сособственника залогового имущества.

Юридическая практика показывает, что при разделе таких квартир необходимо грамотно формулировать исковые требования, учитывая и интересы банка, и нормы семейного законодательства. Разбирательства, в которых объединены военная ипотека, средства субсидий, материнский капитал и интересы детей, относятся к категории дел повышенной сложности. При разрешении таких споров крайне важно опираться на актуальную судебную практику и помощь профессионалов. Как указывает авторитетный источник, профильный военный адвокат поможет правильно рассчитать пропорции долей, составить исковое заявление о признании права собственности на долю и предотвратить попытки незаконного выселения семьи.

Практические советы пользователю

Для успешной защиты своих прав рекомендую предпринять следующие шаги:

Не выписывайтесь из квартиры добровольно. Любые угрозы мужа о принудительном выселении не имеют юридической силы до решения суда, а суд не выселит вас, учитывая маткапитал.
Соберите документы. Вам потребуются: свидетельство о браке (о разводе), свидетельства о рождении детей, сертификат на материнский капитал, выписка из ПФР (СФР) о перечислении средств маткапитала в счет погашения ипотеки, кредитный договор (если есть копия) и выписка из ЕГРН на недвижимость.
Подайте иск в суд. Готовьте исковое заявление о разделе совместно нажитого имущества, определении долей в праве собственности на квартиру (с учетом маткапитала) и признании права собственности за вами и детьми. В качестве третьих лиц обязательно укажите банк, выдавший кредит, ФГКУ «Росвоенипотека» и органы опеки и попечительства.
Наложите арест (обеспечительные меры). Вместе с иском подайте ходатайство о наложении запрета на совершение регистрационных действий с квартирой, чтобы супруг не попытался ее продать или переоформить в период судов (хотя из-за залога без согласия банка он этого сделать не сможет, дополнительная подстраховка необходима).

Помните: закон всецело на вашей стороне и на стороне ваших детей. Военная ипотека не является индульгенцией, лишающей семью права на жилище, особенно если в него вложены средства государственной поддержки семей с детьми.