Военная ипотека при разводе: имеет ли жена право на долю и кто платит кредит?

Военная ипотека: кому достанется квартира при расторжении брака? Имеет ли право второй супруг претендовать на свою часть, если первоначальный взнос и ежемесячные платежи вносит исключительно государство? Как распределяется остаток долга перед банком при разводе? На эти и другие вопросы подробно отвечает юрист.

Вопрос юристу

«Муж военнослужащий, три года назад мы купили квартиру по военной ипотеке, а сейчас решили развестись. Супруг утверждает, что жилье принадлежит только ему, поскольку взносы делает государство, и делить его он не собирается. Имею ли я право на долю в этой квартире при разводе и на кого лягут обязательства по дальнейшей выплате кредита?»

Ответ юриста

Заблуждение вашего супруга является одним из самых частых при разбирательствах, касающихся расторжения брака в семьях военнослужащих. Квартира, приобретенная по программе накопительно-ипотечной системы (НИС), подчиняется общим нормам семейного законодательства, несмотря на специфический источник финансирования. Давайте разберем этот вопрос очень подробно, опираясь на действующее законодательство и сложившуюся судебную практику Верховного Суда РФ.

Правовой статус квартиры по военной ипотеке

Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К такому имуществу относятся доходы каждого из супругов, пенсии, пособия, а также приобретенные за счет общих доходов недвижимые и движимые вещи. Главный аргумент военнослужащих обычно строится на положениях статьи 36 Семейного кодекса РФ, которая гласит, что имущество, полученное во время брака по безвозмездным сделкам или за счет выплат, имеющих целевое назначение (например, суммы возмещения ущерба), является личной собственностью супруга.

Однако целевой жилищный заем (ЦЖЗ), выдаваемый ФГКУ «Росвоенипотека», не относится к выплатам, исключающим режим совместной собственности. Верховный Суд РФ в своем Обзоре судебной практики (утвержденном Президиумом ВС РФ) поставил четкую точку в этом вопросе: денежные средства, предоставляемые государством военнослужащему для покупки жилья, являются мерой государственной социальной поддержки. Эта поддержка носит хоть и целевой, но имущественный характер, и предоставляется она с учетом наличия у военнослужащего семьи.

Таким образом, вы имеете полное право претендовать на половину этой квартиры. Тот факт, что за квартиру платит Министерство обороны, не делает ее единоличной собственностью вашего мужа. По умолчанию, при разделе имущества в суде доли супругов признаются равными (по 50% каждому).

Когда доли могут быть не равными?

В исключительных случаях суд может отступить от принципа равенства долей. Например:

Если для покупки квартиры (помимо средств военной ипотеки) использовались личные средства одного из супругов (деньги от продажи добрачного имущества, подаренные или унаследованные средства). В этом случае доля супруга, вложившего личные деньги, будет пропорционально увеличена.
Если в погашение ипотеки был вложен материнский (семейный) капитал. В такой ситуации закон обязывает выделить доли в квартире еще и детям, пропорционально сумме маткапитала, а уже оставшаяся часть недвижимости будет делиться между супругами пополам.
Наличие брачного договора. Если вы с супругом ранее заключили брачный контракт, в котором прописан иной режим владения имуществом, деление будет происходить согласно этому документу.

Что происходит с кредитными обязательствами при разводе?

Вопрос выплаты долга является самым сложным аспектом таких дел. Квартира, купленная по военной ипотеке, находится в двойном залоге: у банка, выдавшего кредит, и у государства в лице Росвоенипотеки. При разводе важно понимать следующее:

Если супруг продолжает военную службу:
Пока муж служит в Вооруженных Силах РФ, обязательства по погашению кредита продолжает исполнять государство (ФГКУ «Росвоенипотека»). На вас бремя выплаты текущих ежемесячных платежей не ложится. Вы получаете половину квартиры, а государство продолжает платить за вашего бывшего мужа. Именно этот факт часто вызывает возмущение у военнослужащих: долг гасится за счет их службы, а половина имущества достается бывшей жене.

Если супруг увольняется со службы (досрочно или по негативным статьям):
Если муж увольняется со службы, не достигнув необходимой выслуги лет (как правило, нужно 20 лет выслуги, либо 10 лет по уважительным причинам), он утрачивает право на государственную поддержку. В этот момент государство прекращает платить ипотеку, более того, у бывшего мужа может возникнуть долг перед Росвоенипотекой за те средства, которые уже были за него выплачены.

В этом случае, поскольку квартира признана совместно нажитым имуществом, долги по ней (как перед банком, так и перед Росвоенипотекой) также подлежат разделу между бывшими супругами. Если муж будет самостоятельно выплачивать остаток кредита после развода из своих личных средств, он имеет полное право в будущем подать иск к вам о взыскании 50% от суммы всех уплаченных им взносов, которые он совершил после расторжения брака.

Проблема реализации (продажи) имущества

Важно осознавать, что получить долю на бумаге — это одно, а распорядиться ею — совсем другое. Из-за наличия двойного обременения (залога) продать квартиру по военной ипотеке без согласия банка и Росвоенипотеки невозможно. Вы не сможете просто выставить свою половину на рынок. Обычно бывшие супруги приходят к одному из следующих решений:

Продолжают оставаться сособственниками до полного снятия обременений.
Один из супругов выплачивает другому денежную компенсацию за его долю (например, муж выплачивает вам стоимость аналогичной половины квартиры, и вы отказываетесь от своих прав на жилье).
После полного погашения ипотеки квартира продается, а деньги делятся поровну.

Советы пользователю

Исходя из вашей ситуации, я настоятельно рекомендую действовать обдуманно и не поддаваться на давление со стороны супруга. Ваши права надежно защищены законом, но путь к их реализации может быть тернистым.

Не верьте устным запугиваниям: Супруг может опираться на мнение сослуживцев, но судебная практика давно встала на сторону жен военнослужащих. Ваше право на 50% недвижимости неоспоримо, если нет иных вводных данных (например, брачного договора).
Соберите документы: Постарайтесь сделать копии всех имеющихся документов на квартиру, кредитного договора с банком и договора целевого жилищного займа. Это значительно облегчит работу юриста при составлении искового заявления.
Попробуйте договориться: Судебные тяжбы с банком и Росвоенипотекой в качестве третьих лиц — это процесс, который может затянуться на 6–10 месяцев. Предложите супругу заключить нотариальное соглашение о разделе имущества. Можно предложить вариант с выплатой вам компенсации за вашу долю, чтобы квартира осталась полностью за ним.
Контролируйте уплату долга: Если муж уволится из армии, будьте готовы к тому, что солидарная ответственность по кредиту ляжет и на вас. Обязательно отслеживайте статус его службы.

Раздел жилья с двойным обременением — это узкоспециализированная сфера. Для грамотного сопровождения таких сложных дел лучше обратиться к профильному специалисту, найти его поможет источник с информацией о военных адвокатах, которые знают все тонкости взаимодействия с ФГКУ «Росвоенипотека» и кредитными организациями. Своевременное обращение к юристу позволит вам сохранить нервы и защитить свои имущественные интересы в полном объеме.