Раздел квартиры по военной ипотеке при разводе: права супругов и детей

Вопрос юристу

Мы с мужем разводимся, он военнослужащий, и в браке была приобретена квартира по программе военной ипотеки. Муж заявляет, что эта недвижимость не подлежит разделу, так как средства на нее выделяло государство, а не семейный бюджет. Имею ли я законное право претендовать на долю в этой квартире или на денежную компенсацию, если у нас есть общий несовершеннолетний ребенок?

Ответ юриста

Заявления вашего супруга о том, что квартира, приобретенная в период брака по программе накопительно-ипотечной системы (НИС, или так называемой «военной ипотеке»), не подлежит разделу, являются юридически неправомерными и основываются на его личном субъективном толковании закона, а не на реальной судебной практике.

Является ли военная ипотека совместно нажитым имуществом?

Согласно положениям статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К такому имуществу относится любая приобретенная за счет общих доходов движимая и недвижимая вещь. Общими доходами, в свою очередь, признаются все трудовые, предпринимательские доходы, пенсии, пособия и иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (например, материальная помощь или возмещение ущерба).

Долгое время в правовом поле существовала коллизия: суды низших инстанций часто признавали жилье по военной ипотеке личным имуществом военнослужащего, так как средства выделяло государство целевым образом (через ФГКУ «Росвоенипотека»). Однако Верховный Суд РФ окончательно разъяснил эту ситуацию, сформировав однозначную и обязательную для судов практику: квартира, купленная по военной ипотеке в период брака, безоговорочно признается совместной собственностью супругов и подлежит разделу.

Суд исходит из того, что участие военнослужащего в накопительно-ипотечной системе — это форма реализации его права на жилище, которое государство предоставляет не только самому служащему, но и членам его семьи. В связи с этим, выделяемые государством субсидии и платежи по ипотеке имеют семейное, а не сугубо личное назначение. Соответственно, вы имеете законное и полное право претендовать на 1/2 долю (половину) в данной квартире.

Учитываются ли права несовершеннолетнего ребенка при разделе?

Что касается вашего общего несовершеннолетнего ребенка, здесь нормы закона работают иначе. Согласно пункту 4 статьи 60 Семейного кодекса РФ, дети не имеют права собственности на имущество своих родителей, точно так же как и родители не имеют прав на имущество детей (если оно не приобретено на имя ребенка или не получено им в дар/наследство). При классическом разделе совместно нажитого имущества ребенок отдельную долю не получает.

Тем не менее, пункт 2 статьи 39 Семейного кодекса РФ дает суду право отступить от начала равенства долей супругов в их совместном имуществе, учитывая интересы несовершеннолетних детей. На практике добиться предоставления вам б?льшей доли (например, 2/3 вместо 1/2) только из-за того, что ребенок остается жить с вами, очень сложно. Суды идут на этот шаг в исключительных случаях: если супруг уклоняется от уплаты алиментов, если ребенок имеет инвалидность или нуждается в специализированных условиях для жизни. В обычных условиях квартира будет поделена между вами и супругом в равных частях — 50 на 50.

Исключение: если использовался материнский капитал

Особое внимание следует уделить факту использования материнского капитала. Если помимо средств Росвоенипотеки для погашения долга или в качестве первоначального взноса применялись средства маткапитала, ситуация кардинально меняется. Федеральный закон требует в обязательном порядке выделить доли всем членам семьи, включая детей, пропорционально сумме материнского капитала.

Как делится квартира и долг по военной ипотеке?

Раздел ипотечного жилья — процесс технически сложный, так как квартира находится под двойным обременением: в залоге у банка-кредитора и у Российской Федерации. Ни банк, ни государство обычно не дают согласия на изменение кредитного договора или состава должников. Поэтому раздел выглядит следующим образом:

Выдел доли в праве собственности. Суд признает за вами право на 1/2 доли квартиры. При этом ипотечный кредит продолжает числиться на вашем муже, и государство продолжает за него платить, пока он несет службу. Обременение с квартиры не снимается до полного погашения долга.
Обязательства по долгу в случае увольнения супруга. Если ваш муж уволится со службы без права на накопления (например, по собственному желанию раньше срока или по статье за нарушение контракта), государство прекратит оплачивать ипотеку. И тогда остаток долга ляжет на плечи обоих супругов соразмерно присужденным долям. Вам придется погашать свою половину кредита из собственных средств.

Право на денежную компенсацию

Отвечая на вторую часть вашего вопроса: да, вы можете претендовать на денежную компенсацию. Это наиболее разумный вариант в подобных спорах. Если квартира однокомнатная, или вы не планируете в ней проживать совместно с бывшим супругом, суд по вашему требованию (и при наличии у мужа возможности) может оставить квартиру за ним, обязав его выплатить вам половину стоимости чистых активов.

Как рассчитывается такая компенсация? Берется текущая рыночная стоимость квартиры. Из нее вычитается остаток невыплаченного ипотечного долга перед банком (и Росвоенипотекой). Пример: квартира стоит 10 млн рублей. Остаток по кредиту — 4 млн рублей. Чистая стоимость имущества равна 6 млн рублей. За отказ от своей доли в квартире и полное ее переоформление на мужа вы вправе требовать компенсацию в размере 3 млн рублей.

Доказывать свои права в ситуациях с двойным залогом и противодействием со стороны бывшего супруга довольно тяжело. Для подготовки грамотного искового заявления и сбора доказательственной базы крайне важно привлечь профильного специалиста. Как описывает источник, хороший военный адвокат умеет выстраивать линию защиты с учетом ведомственных нормативных актов Минобороны, проводить корректную оценку недвижимости и минимизировать риски переложения кредитных обязательств на плечи бывшей супруги.

Советы и рекомендации

Исходя из сложившейся ситуации, я рекомендую вам предпринять следующие шаги:

Не подписывайте соглашения об отказе от имущества. Любое давление со стороны супруга и угрозы, что "государство отберет квартиру" — это лишь попытка ввести вас в заблуждение для сохранения недвижимости за собой.
Закажите оценку недвижимости. Для определения суммы компенсации или размера госпошлины при подаче иска о разделе имущества вам потребуется заключение независимого оценщика о рыночной стоимости квартиры на текущий момент (а не по цене договора купли-продажи).
Запросите выписку из банка. Постарайтесь получить информацию (или ходатайствуйте о запросе через суд) об остатке задолженности по военной ипотеке, чтобы точно рассчитать сумму возможной компенсации.
Наложите арест на время суда. В рамках подачи иска о разделе имущества обязательно подайте ходатайство о применении обеспечительных мер (запрет на регистрационные действия). Это не позволит вашему супругу сдать жилье в долгосрочную аренду или попытаться переоформить его хитрым путем.
Предложите мировое соглашение. Самый выгодный для вас вариант — договориться о выплате вам отступных (компенсации) в обмен на переход к мужу 100% доли. Это избавит вас от потенциальных кредитных рисков в будущем, если он вдруг будет уволен со службы за провинность.