Раздел квартиры по военной ипотеке при разводе: советы юриста

Вопрос юристу: Как разделить квартиру, купленную по военной ипотеке, при разводе, если муж утверждает, что жилье приобретено на целевые средства государства и не является совместно нажитым имуществом, а кредит еще не выплачен?

Ответ от юриста: Правовой статус недвижимости по военной ипотеке

Семейное законодательство Российской Федерации устанавливает четкие правила в отношении имущества, нажитого супругами в период брака. Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ, все имущество, приобретенное в период брака, является их совместной собственностью, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Утверждение вашего супруга о том, что квартира куплена на целевые средства государства и поэтому принадлежит только ему, является юридически неверным, хотя это и одно из самых распространенных заблуждений среди военнослужащих.

Является ли военная ипотека совместно нажитым имуществом?

Долгое время в судебной практике действительно существовали разногласия. Некоторые суды считали, что раз средства выделяются Министерством обороны (через ФГКУ «Росвоенипотека») персонально военнослужащему, то это жилье имеет статус личного имущества по аналогии с имуществом, полученным в дар или по наследству (ст. 36 СК РФ). Супруги военнослужащих часто оставались ни с чем.

Однако Верховный Суд РФ поставил точку в этом вопросе. Согласно разъяснениям Верховного Суда (в частности, Обзорам судебной практики и ряду знаковых определений Судебной коллегии по гражданским делам), квартира, приобретенная с использованием средств накопительно-ипотечной системы (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих в период брака, является совместно нажитым имуществом супругов и подлежит разделу на общих основаниях.

Суд исходит из того, что денежные средства по военной ипотеке предоставляются государством не только самому военнослужащему, но и с учетом его семьи. Это форма государственной поддержки, а не средства, имеющие строго целевое назначение компенсационного характера (например, как выплаты за возмещение вреда здоровью), которые не подлежат разделу.

Как происходит раздел невыплаченной военной ипотеки?

Раздел квартиры, за которую кредит еще не выплачен — это сложный процесс, усложненный наличием двойного обременения (залога). Квартира по военной ипотеке находится в залоге одновременно у двух субъектов:

Банка, выдавшего ипотечный кредит;
Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека», которое перечисляет первоначальный взнос и ежемесячные платежи по кредиту.

Деление в долях и раздел долга

По общему правилу (ст. 39 СК РФ), доли супругов признаются равными, то есть вы имеете право претендовать на 1/2 долю в праве собственности на эту квартиру. Суд может отступить от начала равенства долей в исключительных случаях (например, если с вами остаются несовершеннолетние дети, хотя на практике такое отступление происходит крайне редко).

Но самое сложное — это долг. Семейный кодекс гласит, что общие долги супругов при разделе общего имущества распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. Возникает парадокс: если вы получаете половину квартиры, вы должны нести и половину кредитных обязательств. Однако пока муж служит, кредит за него гасит государство (Росвоенипотека). Бывшая жена, не являясь военнослужащей, не имеет права на получение средств от государства.

Как это решается судами на практике:

Суд признает за вами право на 1/2 долю квартиры.
Суд признает за вами обязанность выплачивать 1/2 остатка кредита перед банком, но только в том случае, если военнослужащий будет уволен и будет вынужден гасить кредит самостоятельно.
Пока военнослужащий проходит службу и за него платит государство, бывшая супруга не может требовать от него компенсации уплаченных государством сумм и не обязана вносить свои личные средства в банк, так как кредитором это не востребовано (платежи поступают от Росвоенипотеки).

Что будет, если мужа уволят со службы?

Если военнослужащего увольняют по «плохим» статьям (нарушение контракта, лишение звания и т.д.) до того, как он накопил необходимый стаж, он обязан вернуть государству все средства, перечисленные Росвоенипотекой, а также продолжить самостоятельно платить банку. В этой ситуации, если вы уже разделили квартиру пополам, вы будете обязаны нести солидарную ответственность и выплачивать половину долга банку и половину долगा государству, так как доли в квартире разделены между вами поровну.

Как делить, если вложены собственные средства или материнский капитал?

Часто при покупке жилья по военной ипотеке средств от государства не хватает, и супруги добавляют свои личные сбережения, совместно нажитые деньги или материнский капитал. В таком случае квартира однозначно подлежит разделу, однако могут измениться пропорции. Если был использован материнский капитал, супруги обязаны выделить доли всем детям. Сначала из общей площади высчитывается доля, соразмерная средствам маткапитала (она делится на всех членов семьи, включая детей), а оставшаяся часть квартиры, купленная на кредитные средства, делится между супругами пополам.

Возможные сценарии раздела квартиры на практике

Поскольку продать квартиру, находящуюся под двойным залогом до полного погашения ипотеки практически невозможно (банки и Росвоенипотека не дают на это согласия при разводе), существует два основных пути развития событий:

Признание долей через суд. Вы подаете иск о разделе совместно нажитого имущества. Суд выделяет вам 1/2 долю. Квартира остается в залоге, муж продолжает служить, государство платит ипотеку. Вы становитесь законным сособственником и после снятия обременения (когда ипотека будет выплачена) сможете распорядиться своей долей: продать ее обратно бывшему мужу, подарить или продать третьим лицам.
Денежная компенсация. Вы можете договориться с мужем (или потребовать этого через суд), что квартира целиком остается в его собственности, а он выплачивает вам денежную компенсацию за вашу половину. Как рассчитывается компенсация? Берется рыночная стоимость квартиры на момент раздела, из нее вычитается остаток невыплаченного долга по кредиту. Оставшаяся сумма (чистая стоимость) делится пополам — это и есть ваша компенсация.

Советы пользователю: пошаговый план действий жены

Разрешение спора с военной ипотекой требует очень тщательной подготовки, так как суды часто запрашивают большое количество документации от ведомств.

1. Сбор документов

Вам необходимо подготовить свидетельство о браке (и о расторжении, если уже развелись), паспорта, свидетельства о рождении детей, выписку из ЕГРН на спорную квартиру, договор целевого жилищного займа с Росвоенипотекой и кредитный договор с банком (копии можно запросить через суд, если муж отказывается их предоставить).

2. Попытка досудебного урегулирования

Предложите супругу заключить нотариальное соглашение о разделе имущества. Объясните ему, что судебная практика сейчас на вашей стороне. Возможно, вариант с выплатой вам компенсации устроит его больше, чем наличие бывшей жены в качестве сособственника его квартиры.

3. Обращение в суд

Если договориться не удалось, необходимо подавать исковое заявление о разделе совместно нажитого имущества по месту нахождения недвижимости. В качестве третьих лиц к участию в деле обязательно должны быть привлечены банк-кредитор и ФГКУ «Росвоенипотека». Если они не будут привлечены, решение суда может быть легко отменено в вышестоящих инстанциях.

Для успешного разрешения дела может потребоваться квалифицированная юридическая помощь. Как указывает источник, споры, связанные с разделом имущества военнослужащих, требуют глубоких знаний как семейного, так и специального военного законодательства. Одно неверно сформулированное исковое требование может привести к отказу в удовлетворении иска.

4. Оценка рисков

Обязательно учитывайте перспективы службы вашего мужа. Если есть риск его увольнения по дискредитирующим основаниям в ближайшее время, то выделение себе доли в этой квартире может обернуться для вас огромными долгами перед банком и государством. В таких случаях иногда выгоднее отказаться от прав на квартиру взамен на другое имущество (например, автомобиль или сбережения), чтобы снять с себя кредитные обязательства.