Квартира по военной ипотеке при разводе: кому достанется жилье и долги?

Вопрос юристу: Мы с мужем-офицером разводимся, в браке взяли квартиру по программе военной ипотеки, и кредит за нее сейчас выплачивает государство (Росвоенипотека). Муж утверждает, что при разводе жилье останется полностью ему, так как это целевые средства Минобороны и я не вкладывала личных денег. Имею ли я законное право претендовать на долю в этой квартире как на совместно нажитое имущество, и как будет делиться остаток долга перед банком?

Ответ юриста

Утверждение вашего супруга о том, что квартира, приобретенная по программе накопительно-ипотечной системы (НИС), является исключительно его личной собственностью, абсолютно неправомерно и противоречит действующему семейному законодательству и сложившейся практике Верховного Суда РФ.

Является ли военная ипотека совместно нажитым имуществом?

Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К такому имуществу относятся доходы каждого из супругов, пенсии, пособия, а также приобретенные за счет общих доходов движимые и недвижимые вещи (в том числе квартиры). Исключение составляют лишь те выплаты, которые имеют специальное целевое назначение (например, возмещение ущерба здоровью).

Субсидии, предоставляемые государством военнослужащему по программе НИС (согласно Федеральному закону от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»), не относятся к личным выплатам, исключающим режим совместной собственности. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ неоднократно разъясняла: жилое помещение, приобретенное в период брака с использованием средств целевого жилищного займа, независимо от того, на чье имя оно оформлено и кем вносились деньги, является совместно нажитым имуществом и при разводе подлежит разделу на общих основаниях.

Государство, перечисляя деньги на именной накопительный счет военнослужащего, исполняет свою обязанность по его жилищному обеспечению. Однако, попадая в семью в виде приобретенной недвижимости, этот актив подпадает под действие Семейного кодекса. Тот факт, что вы не вкладывали «свои личные» деньги, не имеет юридического значения, так как в законном браке все доходы и полученные блага (кроме наследства и дарения) считаются общими.

Как распределяются доли при разделе?

По общему правилу (статья 39 Семейного кодекса РФ), при разделе совместного имущества доли супругов признаются равными (по 50% каждому). То есть вы имеете полное право претендовать на 1/2 долю в этой квартире.

Суд может отступить от принципа равенства долей только в исключительных случаях, например, учитывая интересы несовершеннолетних детей, или если один из супругов расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи. Также доля мужа может быть увеличена, если он докажет, что при покупке квартиры помимо средств НИС использовались его личные средства, приобретенные до брака, или деньги, полученные им от продажи добрачного имущества, дарения или наследства.

Судьба долга перед банком и Росвоенипотекой

Это самый сложный и нюансный вопрос в подобных спорах. Квартира, купленная по военной ипотеке, находится в двойном залоге: у предоставившего кредит банка и у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека». Раздел квартиры обремененной ипотекой не снимает этого обременения.

Признание за вами права на 1/2 долю в квартире автоматически означает, что обязательства по кредиту также признаются общими пропорционально присужденным долям (ст. 39 СК РФ). Но здесь есть важнейшая практическая деталь:

Пока муж служит в рядах ВС РФ, государство продолжает ежемесячно гасить кредит за счет средств бюджета. Вы, получив свою половину квартиры, физически ничего банку не платите, так как обязательство исполняется государством за вашего супруга.
Если муж увольняется со службы до того, как у него возникло право на использование средств НИС (например, уволен по несоблюдению контракта, отслужив менее 20 лет), государство прекращает выплаты. Более того, уволенный военнослужащий обязан вернуть государству уже выплаченные за него деньги и самостоятельно гасить остаток долга перед банком.
В случае такого увольнения, поскольку долги признаются общими (50/50), ваш бывший супруг будет иметь право в порядке регресса взыскать с вас половину тех сумм, которые он начнет выплачивать банку и Росвоенипотеке из собственных (или уже новых после развода) средств.

Как происходит раздел на практике?

Банки и ФГКУ «Росвоенипотека» крайне неохотно идут на внесение изменений в кредитный договор и договор целевого жилищного займа. Суды, деля квартиру, обычно не делят сам кредитный договор: заемщиком документально остается муж. Суд просто устанавливает режим долевой собственности на объект. Вы получаете выписку из ЕГРН, где указано, что вы — собственник 1/2 доли, но квартира по-прежнему в залоге. Если вы захотите продать свою долю, вам потребуется согласие залогодержателей, что практически невыполнимо до полного погашения кредита.

Споры, в которых участвует Министерство обороны и банки, всегда отличаются повышенной сложностью. Для подготовки грамотного искового заявления, выбора правильной подсудности и формирования правовой позиции, на которую не сможет повлиять вторая сторона, необходима поддержка профильных специалистов. Изучая подобные прецеденты и судебную практику, можно обратиться к материалам, которые предоставляет источник, чтобы понять специфику работы военного адвоката при защите прав супруг военнослужащих.

Советы пользователю

Основываясь на богатом опыте ведения подобных дел, рекомендую вам придерживаться следующего алгоритма действий:

Не верьте на слово супругу. Его попытки убедить вас в том, что вы останетесь ни с чем, — это классический метод психологического давления при бракоразводном процессе. Закон полностью на вашей стороне.
Соберите документы. Постарайтесь сделать копии (или сфотографировать) все документы на квартиру: договор купли-продажи, кредитный договор с банком, договор целевого жилищного займа с Росвоенипотекой, выписку из ЕГРН.
Попробуйте договориться мирно. Оптимальный вариант — заключить нотариальное соглашение о разделе имущества или брачный договор (если брак еще не расторгнут). Например, муж может выплатить вам денежную компенсацию за вашу часть квартиры в обмен на ваш отказ от доли, что избавит обе стороны от раздела залогов и долгов. Однако, на это потребуется согласие банка.
Готовьтесь к суду. Если договориться невозможно, подавайте исковое заявление о разделе совместно нажитого имущества по месту нахождения недвижимости. К участию в деле в качестве третьих лиц обязательно должны быть привлечены банк-кредитор и ФГКУ «Росвоенипотека». Без их участия решение суда может быть отменено.
Оцените финансовые риски. Обязательно просчитайте вероятность раннего увольнения супруга из армии. Если он уволится по нельготным основаниям, бремя выплаты половины колоссального долга ляжет на вас. Иногда (если долг еще очень велик) выгоднее отказаться от доли в такой квартире в обмен на другое имущество (например, автомобиль или сбережения), чтобы не связывать себя многолетними совместными долгами.

Помните: своевременное обращение к правосудию и грамотно выстроенная защита позволят вам сохранить активы и не остаться у разбитого корыта после раставания с супругом-военнослужащим.