Раздел квартиры по военной ипотеке: останется ли жилье за мужем-офицером?

Вопрос юристу

Разводимся с мужем-офицером, у нас есть квартира, купленная в браке по программе военной ипотеке (НИС), за которую платит министерство обороны. Подскажите, будет ли эта квартира делиться при разводе как совместно нажитое имущество или она полностью достанется мужу, и могут ли выселить меня с ребенком, если собственником записан только супруг?

Ответ юриста

Ситуация с разделом жилья, приобретенного участником накопительно-ипотечной системы (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих, является одной из самых сложных в семейном праве. Долгое время судебная практика была противоречивой, однако на сегодняшний день Верховный Суд РФ поставил точку в этом вопросе. Ниже я подробно разберу каждый аспект вашей проблемы: от статуса самого жилья до вопросов выселения и распределения долгов, чтобы у вас было четкое понимание ваших законных прав.

Является ли военная ипотека совместно нажитым имуществом?

Да, является. Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ, любое имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При этом не имеет значения, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Единственным исключением являются вещи, полученные по безвозмездным сделкам (дарение, наследство), а также выплаты, имеющие строго целевое назначение.

Именно на "целевое назначение" часто ссылаются супруги-военнослужащие, утверждая, что деньги выделялись лично им государством (Минобороны) за их службу. Однако Верховный Суд РФ (в частности, в Обзоре судебной практики № 1 за 2016 год) четко разъяснил: денежные средства, предоставляемые по программе НИС, имеют особую социальную природу. Они являются формой обеспечения военнослужащего и членов его семьи жильем. Таким образом, квартира, купленная по военной ипотеке в период брака, входит в состав совместно нажитого имущества и подлежит разделу поровну (по 50%), несмотря на то, что за нее платит ФГКУ "Росвоенипотека", а титульным собственником в ЕГРН записан только муж.

Раздел долгов по военной ипотеке

Раздел самой недвижимости — это только половина дела. Вместе с имуществом делятся и долги (п. 3 ст. 39 СК РФ). Квартира по военной ипотеке обычно находится в двойном залоге: у банка, выдавшего кредит, и у Российской Федерации в лице "Росвоенипотеки".

Пока ваш муж проходит военную службу, ежемесячные платежи за него вносит государство. Однако, если вы разделите квартиру в суде и получите половину, вы формально станете созаемщиком. На практике суды, признавая за бывшей женой право на 1/2 доли в квартире, чаще всего оставляют обязательства по выплате кредита за военнослужащим (так как договор целевого жилищного займа заключен с ним). Но важно понимать риски: если муж уволится со службы по нельготным основаниям до полного погашения ипотеки, обязанность возвращать долг государству и банку ляжет на вас обоих пропорционально вашим долям. Банки крайне неохотно идут на переоформление таких кредитов, поэтому суд будет привлекать банк в качестве третьего лица.

Если вам необходима квалифицированная юридическая поддержка на судебных заседаниях с участием банков и Минобороны, обязательно изучите источник, где описан алгоритм работы опытных адвокатов по таким спорам. Правильно составленный иск — залог сохранения за вами законных квадратных метров.

Могут ли вас с ребенком выселить?

Вопрос возможного выселения — самый болезненный. Поскольку квартира была куплена в браке, вы имеете на нее точно такие же права, как и муж, даже если пока ваше право собственности не зарегистрировано в Росреестре. До момента официального раздела имущества это совместная собственность.

Следовательно, муж не имеет никакого законного права выселить вас или сменить замки. Собственник не может выселить другого сособственника. Что касается ребенка, то суды РФ крайне строго охраняют права несовершеннолетних. В соответствии с Жилищным кодексом РФ, даже в случае развода родителей, за ребенком сохраняется право пользования жилым помещением. Выписать ребенка "в никуда" невозможно. Более того, при разделе квартиры суд может отступить от равенства долей (дать вам больше, чем 50%), если с вами остается несовершеннолетний ребенок, хотя в делах с военной ипотекой такие решения выносятся реже и требуют веских доказательств.

Влияние материнского капитала на раздел

Очень часто семьи военнослужащих используют средства материнского (семейного) капитала для частичного досрочного погашения военной ипотеки. Если в вашем случае этот факт имел место, ситуация меняется в вашу пользу. По закону (ФЗ №256) жилое помещение, приобретенное с использованием маткапитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению.

В таком случае квартира уже не будет делиться просто 50/50 между вами и мужем. Сначала из общей площади выделяются доли на вас, мужа и всех детей соразмерно сумме вложенного материнского капитала, а уже оставшаяся часть квартиры, приобретенная за счет НИС и банковского кредита, делится пополам между супругами. Это надежно закрепляет ребенка в качестве полноправного собственника, что делает выселение абсолютно невозможным.

Советы пользователю: как действовать дальше

Не покидайте квартиру добровольно: Если вы съедете под давлением мужа, доказывать потребность в этом жилье в суде станет сложнее. Вы находитесь в квартире абсолютно законно.
Соберите документы: Постарайтесь сделать копии свидетельства о праве на целевой жилищный заем, кредитного договора с банком, выписки из ЕГРН и договора купли-продажи квартиры. Эти данные понадобятся юристу для подготовки иска.
Наложите арест (обеспечительные меры): Муж, будучи единственным титульным собственником, может попытаться продать квартиру с согласия банка (что сложно, но возможно). При подаче иска о разделе имущества необходимо сразу подать ходатайство о наложении запрета на регистрационные действия в Росреестре.
Инициируйте судебный процесс первыми: Не ждите, пока муж подаст иск о признании вас утратившей право пользования жильем. Подайте встречный (или первоначальный) иск о признании квартиры совместно нажитым имуществом и выделе 1/2 доли в натуре.
Учтите возможные компенсации: Если фактически разделить однокомнатную квартиру невозможно, суд может оставить жилье за мужем-офицером (поскольку это его военная ипотека), но обяжет его выплатить вам денежную компенсацию в размере рыночной стоимости вашей доли. Заранее закажите независимую оценку недвижимости.