Раздел квартиры по военной ипотеке при разводе: советы юриста

Вопрос юристу: Я развожусь с мужем-военнослужащим, в браке мы приобрели квартиру по военной ипотеке, но он утверждает, что жилье разделу не подлежит, так как за него платило государство — имею ли я право на долю в этой недвижимости?

Раздел жилья, купленного по НИС: тонкости
Подлежит ли разделу квартира, если за нее платило Министерство обороны? Считаются ли средства целевого жилищного займа личным доходом военнослужащего? Как распределяются ипотечные долги в случае раздела имущества и при увольнении супруга со службы? На эти и другие вопросы отвечает юрист.

Ответ юриста: подлежит ли разделу жилье по военной ипотеке

Квартира, приобретенная супругами в период брака с использованием средств целевого жилищного займа (ЦЖЗ) в рамках накопительно-ипотечной системы (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих, подлежит разделу на общих основаниях как совместно нажитое имущество. Утверждение вашего супруга о том, что жилье является исключительно его личной собственностью, так как оплачивалось государством, юридически неверно и противоречит действующему законодательству РФ.

Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ, любое имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К такому имуществу относятся доходы каждого из супругов, приобретенные за счет общих доходов движимые и недвижимые вещи и любое другое нажитое имущество, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Судебная практика и позиция Верховного Суда РФ

Действительно, несколько лет назад в судебной практике существовала правовая неопределенность. Некоторые суды низших инстанций становились на сторону военнослужащих, ссылаясь на пункт 2 статьи 34 СК РФ, согласно которому выплаты, имеющие специальное целевое назначение, не являются совместно нажитым имуществом. Однако Верховный Суд Российской Федерации поставил окончательную точку в этом вопросе.

В своих определениях (в частности, определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 24 января 2017 г. № 58-КГ16-25 и ряд последующих решений) Верховный Суд разъяснил следующее: средства НИС предоставляются государством не только самому военнослужащему, но и с учетом членов его семьи. Государство, реализуя программу военной ипотеки, решает социальную задачу по обеспечению жильем семей защитников Отечества. Таким образом, квартира, купленная по военной ипотеке в браке, не является имуществом, приобретенным по безвозмездной сделке или на личные средства военнослужащего. Это совместная собственность, которая при разводе делится поровну — по ½ доле каждому из супругов, если иное не установлено брачным договором.

Особенности раздела обремененного имущества

Раздел такой квартиры имеет существенные нюансы, поскольку имущество находится в двойном залоге: у банка, выдавшего ипотечный кредит, и у государства (в лице ФГКУ «Росвоенипотека»), выдавшего целевой жилищный заем. При обращении в суд с иском о разделе имущества обязательно привлекаются банк и ФГКУ «Росвоенипотека» в качестве третьих лиц.

Сам факт нахождения квартиры в залоге не является препятствием для ее раздела. Суд признает за вами право на ½ долю в праве собственности на квартиру. При этом, по общему правилу статьи 39 Семейного кодекса РФ, общие долги супругов при разделе общего имущества распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. Однако в случае с военной ипотекой кредитный договор и договор ЦЖЗ оформлены на военнослужащего, и государство продолжает погашать кредит только за него, пока он служит.

Что происходит с долгами по ипотеке?

Долг по военной ипотеке делится следующим образом:

Пока бывший муж продолжает проходить военную службу, обязательства по выплате кредита банку исполняет ФГКУ «Росвоенипотека». Иными словами, за ту часть жилья, которая признана вашей, фактически продолжает платить государство.
Если муж решит погасить остаток долга собственными средствами (после развода), он имеет право взыскать с вас половину выплаченных им из личных сбережений средств.
В случае увольнения мужа без права на накопления (например, по собственному желанию или по негативным основаниям до выслуги 20 лет), он обязан вернуть государству выплаченные за него средства. Суды признают этот долг совместным обязательством супругов, если средства были потрачены на нужды семьи (на покупку квартиры). Следовательно, вам придется выплачивать 50% этого долга, чтобы сохранить свою долю в квартире.

Если при покупке использовались другие средства

Нередко к средствам военной ипотеки добавляются личные накопления военнослужащего (например, полученные от продажи его добрачного жилья) или средства материнского капитала. Это влияет на пропорции при разделе:

Личные средства: Если муж докажет в суде, что часть стоимости квартиры была оплачена его личными, добрачными деньгами или средствами, полученными им в дар, то эта часть квартиры исключается из раздела, и его доля будет увеличена.
Материнский капитал: Если в погашение военной ипотеки(или в качестве первоначального взноса) вкладывался маткапитал, то в силу закона долю в этой квартире должны получить и все дети. В этом случае сначала выделяются доли детям (соразмерно сумме маткапитала к общей стоимости жилья), а оставшаяся часть делится между супругами поровну.

Советы пользователю

Поскольку ваш супруг занял принципиальную позицию, пытаясь лишить вас законно нажитого имущества, вам необходимо действовать грамотно и последовательно. Ваши шансы на получение законной доли в квартире близки к 100%, но только в случае правильного ведения дела в суде.

1. Не подписывайте отказ от претензий.
Ни при каких обстоятельствах не подписывайте у нотариуса брачные договоры или соглашения о разделе имущества, по которым вы отказываетесь от своих прав на эту квартиру в обмен на устные обещания. Если делить — то только с официальным закреплением ваших долей в Росреестре.

2. Соберите документы.
Постарайтесь получить копии договора купли-продажи квартиры, кредитного договора, договора целевого жилищного займа с Росвоенипотекой и выписку из ЕГРН. Если муж спрятал документы, не паникуйте: ваш адвокат запросит их через суд.

3. Учтите возможные риски долгов.
Оцените перспективу службы вашего супруга. Если он планирует скоро увольняться или его могут уволить по отрицательным мотивам, долг перед государством за ипотеку станет общим. В таком случае иногда выгоднее потребовать с мужа денежную компенсацию рыночной стоимости вашей доли, оставив ему и квартиру, и будущие долги по ней.

4. Обратитесь к профильному юристу.
Судебные споры, включающие Министерство обороны, банки и раздел обремененного залогом имущества, требуют специфического опыта. Для оценки всех рисков, расчета пошлин и подготовки грамотного искового заявления рекомендуем обратиться к специалистам. Отличный источник правовой поддержки и судебной практики по семейным спорам военнослужащих поможет вам выстроить надежную линию защиты и не упустить нюансы, связанные с ФГКУ «Росвоенипотека».

5. Заявите ходатайство об аресте имущества.
Вместе с подачей иска о разделе подайте ходатайство о наложении обеспечительных мер. Это нужно для того, чтобы супруг не попытался переоформить имущество на третьих лиц (например, погасив ипотеку личными средствами или потребительским кредитом ради быстрой продажи).