Раздел квартиры по военной ипотеке при разводе: спорные вопросы и права супругов

Вопрос юристу: Развожусь с мужем-военнослужащим, у нас есть квартира, купленная в браке по военной ипотеке, долг за которую еще выплачивает государство. Супруг утверждает, что это жилье не считается совместно нажитым имуществом, так как приобретено на целевые средства ЦЖЗ, и мне ничего не положено. Получу ли я долю в этой квартире при разделе имущества?

Ответ юриста: Делится ли квартира по военной ипотеке в браке?

Утверждение вашего супруга является в корне неверным, хотя это одно из самых распространенных заблуждений среди военнослужащих-участников накопительно-ипотечной системы (НИС). Короткий и однозначный ответ: да, вы получите долю в этой квартире. Жилье, приобретенное по программе военной ипотеки в период официального брака, признается совместно нажитым имуществом и подлежит разделу на общих основаниях, как правило, в равных долях (50 на 50).

Правовая природа средств ЦЖЗ и Семейный кодекс РФ

Долгие годы вокруг этого вопроса велись судебные баталии. Мужья-военнослужащие, пытаясь исключить купленные квартиры из состава совместно нажитого имущества, ссылались на статью 36 Семейного кодекса РФ. В этой статье сказано, что имущество, полученное одним из супругов по безвозмездным сделкам или выплаты, имеющие специальное целевое назначение, являются личной собственностью получателя.

Однако Верховный Суд Российской Федерации окончательно поставил точку в этом вопросе. Суды высшей инстанции разъяснили, что средства целевого жилищного займа (ЦЖЗ), которые государство выделяет военнослужащему в рамках Федерального закона № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», не носят характера личных целевых выплат в том смысле, который исключает их из состава совместной собственности.

По своей правовой природе участие в НИС — это форма материального обеспечения (вознаграждения) военнослужащего за его труд. Следовательно, средства ЦЖЗ приравниваются к доходам от трудовой деятельности. А согласно статье 34 Семейного кодекса РФ, доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, а также приобретенное за счет этих общих доходов имущество (движимое и недвижимое), являются их совместной собственностью. Тот факт, что долг банку гасит ФГКУ «Росвоенипотека» (государство), не отменяет режима совместной собственности.

Особенности раздела квартиры в двойном залоге

Специфика таких дел заключается в том, что квартира по военной ипотеке имеет обременение двойным залогом. Она находится в залоге у банка, выдавшего кредит, и в залоге у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека», предоставившей ЦЖЗ.

Важно понимать следующие юридические тонкости:

Наличие обременения не препятствует разделу. Суд разделит квартиру за вами и вашим бывшим супругом по 1/2 доли.
Долги также делятся. При разделе квартиры делится не только имущество, но и обязательства по нему. Поскольку долг выплачивает государство, пока супруг служит, проблем обычно не возникает. Однако если муж досрочно уволится со службы по негативным основаниям или без права на накопления, он будет обязан вернуть государству выплаченные за него деньги и самостоятельно гасить остаток по банковскому кредиту. В таком случае, так как вы стали собственницей половины квартиры, половина этого долгового бремени юридически может лечь на вас.
Обязательное привлечение третьих лиц. В судебном процессе по разделу такого жилья в качестве третьих лиц обязательно привлекаются банк-кредитор и ФГКУ «Росвоенипотека». Их согласие на раздел не требуется, но уведомить их суд обязан.

Решение подобных споров требует глубокого понимания специфики как семейного, так и военного права. При подготовке к суду обязательно ознакомьтесь с профильной информацией, которую предоставляет источник, чтобы грамотно выстроить линию защиты и привлечь нужных специалистов.

В каких случаях доли могут быть неравными?

По общему правилу (ст. 39 СК РФ) доли супругов признаются равными. Однако суд может отступить от начала равенства долей в нескольких случаях.

Во-первых, если при покупке квартиры помимо средств государства (ЦЖЗ и ипотечного кредита) использовались личные сбережения одного из супругов. Например, если муж до брака продал свою машину или получил наследство и добавил эти деньги к первоначальному взносу за квартиру. В этом случае доля имущества, пропорциональная вложенным личным средствам мужа, признается его собственностью, а оставшаяся часть (оплаченная военной ипотекой) делится пополам.

Во-вторых, если вносился материнский (семейный) капитал. В такой ситуации необходимо выделять доли не только супругам, но и всем детям пропорционально сумме выплаты.

Участвуют ли дети в разделе жилья по военной ипотеке?

Многие жены полагают, что при наличии детей доля супруги должна быть увеличена. Важно знать: дети не имеют прав на имущество родителей при жизни последних (ст. 60 СК РФ). Квартира по военной ипотеке делится исключительно между супругами. Исключением является только упомянутое выше использование материнского капитала при погашении кредита. Само по себе проживание детей с вами после развода не является автоматическим основанием для увеличения вашей доли в квартире, хотя суд имеет право учесть этот факт, но на практике делает это крайне редко.

Советы юриста: что делать прямо сейчас

Не поддавайтесь на манипуляции. Если супруг предлагает вам отказаться от прав на квартиру или подписать брачный договор/соглашение о разделе на невыгодных для вас условиях, в которых вы лишаетесь жилья — не делайте этого. Закон на вашей стороне.
Соберите документы. Постарайтесь сделать копии документов на квартиру: свидетельство о собственности (или выписку из ЕГРН), договор целевого жилищного займа, кредитный договор с банком, договор купли-продажи (долевого участия).
Обратитесь к нотариусу или в суд. Вы можете разделить имущество мирно, заключив у нотариуса соглашение о разделе совместно нажитого имущества (именно соглашение, если брак уже расторгнут). Если муж категорически отказывается — подавайте исковое заявление в районный (городской) суд по месту нахождения спорной недвижимости.
Учитывайте перспективу увольнения супруга. Оцените риски. Если муж планирует скоро уволиться из вооруженных сил по собственному желанию или в связи с нарушением контракта, обязанность по возврату средств ЦЖЗ повиснет на вас двоих. В некоторых случаях выгоднее требовать не выделения вам доли в натуре, а выплаты вам денежной компенсации за вашу половину (хотя суды неохотно идут на это без согласия мужа, если нет свободных денег).
Контролируйте процесс оплаты. До вынесения решения судом квартира продолжает числиться за супругом. Если он перестанет служить, банк может обратить взыскание на квартиру при неуплате. Будьте готовы защищать свою долю от реализации на торгах.

Таким образом, закон гарантирует вам право на половину данной квартиры. Важно грамотно инициировать процедуру раздела в судебном порядке и не отказываться от своих законных интересов.