Развод и военная ипотека: может ли супруга претендовать на долю в квартире?

Вопрос юристу

Я военнослужащий по контракту, приобрел квартиру по программе военной ипотеки, но сейчас нахожусь в процессе развода, и супруга требует разделить жилье как совместно нажитое имущество. Есть ли у нее шансы отсудить долю, если первоначальный взнос и все платежи по кредиту вносило государство (Росвоенипотека), а личных средств мы не вкладывали, и как мне доказать, что квартира принадлежит только мне?

Ответ юриста: тонкости раздела имущества по программе НИС

Уважаемый клиент! Ваш вопрос затрагивает одну из самых сложных и противоречивых тем в сфере семейного права и законодательства о статусе военнослужащих. Раздел жилья, приобретенного по целевому жилищному займу (ЦЖЗ) в рамках накопительно-ипотечной системы (НИС), имеет свою строгую специфику, которая очень часто становится неприятным сюрпризом для действующих военнослужащих.

Отвечая на ваш вопрос прямо: да, у вашей супруги есть все шансы отсудить ровно половину этой квартиры. Несмотря на то, что за жилье платило государство (ФГКУ «Росвоенипотека»), а вы не вкладывали личных сбережений, по общему правилу такая недвижимость признается совместно нажитым имуществом. Ниже я подробно объясню, почему закон работает именно так, на что опираются суды, как делится долг перед банком и какие законные способы защиты у вас существуют на текущий момент.

Является ли военная ипотека совместно нажитым имуществом?

Основным документом, регулирующим имущественные отношения супругов, является Семейный кодекс Российской Федерации (СК РФ). Согласно статье 34 СК РФ, любое имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Исключение составляет имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, а также выплаты, имеющие специальное целевое назначение (например, суммы материальной помощи или выплаты в возмещение ущерба здоровью) — это регулируется статьей 36 СК РФ.

Многие военнослужащие искренне считают (и это логично с житейской точки зрения), что средства, выделяемые государством через Росвоенипотеку (ФЗ-117 от 20.08.2004), носят строго целевой и личностный характер. Ведь право на их получение неразрывно связано с вашей службой, вашим контрактом и вашими рисками. Тем не менее, судебная система смотрит на этот вопрос иначе.

Позиция Верховного Суда РФ и сложившаяся судебная практика

Несколько лет назад суды низших инстанций иногда выносили решения в пользу военнослужащих, признавая такие квартиры их личной собственностью. Однако Верховный Суд РФ поставил точку в этих спорах. В серии определений (например, Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 24 января 2017 г. N 58-КГ16-25) было четко установлено следующее:

Средства накопительно-ипотечной системы (НИС) предоставляются военнослужащему в связи с прохождением им военной службы, то есть являются формой его вознаграждения за труд (доходом).
Государственная субсидия направлена на обеспечение жильем не только самого военного, но и членов его семьи.
Следовательно, квартира, приобретенная с использованием средств ЦЖЗ в период брака, входит в состав совместно нажитого имущества и подлежит разделу на общих основаниях (то есть в равных долях — по 50%).

Таким образом, аргумент о том, что «за квартиру платило государство, а значит, она только моя», в суде не сработает. Суд будет исходить из того, что это ваш доход, направленный на покупку семейного блага.

Как делится долг по военной ипотеке при разводе?

Переходим к самому важному нюансу, который может стать вашим рычагом в переговорах с бывшей супругой. Согласно статье 39 СК РФ, общие долги супругов при разделе общего имущества распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Банковский кредит и обязательства перед Росвоенипотекой оформлены на вас. Пока вы служите, государство гасит ипотеку. Супруга получает 1/2 доли в праве собственности на квартиру, НО к ней автоматически не переходит право на то, чтобы государство гасило ее часть долга. В судебной практике сложился подход:

1. Квартира делится пополам.
2. Обязательство по выплате кредита банку остается за вами (так как вы заемщик и участник НИС). Ваша банковская ставка и условия не меняются.
3. Однако, если вы по каким-либо причинам досрочно уволитесь со службы (без права на использование накоплений) и будете вынуждены возвращать долг Росвоенипотеке и остаток банку из своего кармана, вы имеете полное право взыскать с бывшей супруги половину всех выплаченных вами сумм (поскольку долг признается общим).

Более того, некоторые суды идут навстречу и признают за военнослужащим право требовать от бывшей супруги компенсации половины средств, перечисляемых государством в счет погашения кредита *после развода*, так как эти средства идут на погашение совместного долга. Это мощный аргумент для того, чтобы предложить супруге отказаться от доли взамен на отсутствие к ней финансовых претензий.

Как доказать, что квартира принадлежит только вам?

Чтобы суд признал квартиру по военной ипотеке только вашей (исключил из совместной собственности), должно выполняться хотя бы одно из следующих условий:

Наличие брачного договора: Если до покупки квартиры или в период брака вы оформили у нотариуса брачный договор, в котором прописали, что квартира по военной ипотеке является вашей единоличной собственностью.
Квартира куплена до брака: Если право собственности было зарегистрировано до официального заключения брака в ЗАГСе, квартира разделу не подлежит. (Даже если кредит гасится в период брака, супруга сможет претендовать не на долю в квартире, а лишь на половину выплат, сделанных за период брака, что в случае с Росвоенипотекой сложнее доказать).
Соглашение о разделе имущества: Подписанное и нотариально удостоверенное соглашение сторон.

Если ни одного из этих условий нет, доказать единоличную собственность при покупке в период брака в современных правовых реалиях практически невозможно.

Советы пользователю: что делать прямо сейчас?

Поскольку ситуация требует грамотного процессуального подхода, я рекомендую вам предпринять следующие шаги:

1. Инициируйте мирные переговоры с позицией силы. Объясните супруге, что получение половины квартиры накладывает на нее солидарную ответственность по ипотечному кредиту. Если с вами что-то случится, или вы решите прервать контракт, на нее ляжет многомиллионный долг. Часто осознание этого факта заставляет вторых половин соглашаться на разумную денежную компенсацию вместо выделения доли в натуре.

2. Привлеките к делу третьих лиц. В суде по разделу имущества, обремененного военной ипотекой, обязательно должны участвовать банк-кредитор и ФГКУ «Росвоенипотека». Имущество находится в двойном залоге, и без их согласия изменить состав собственников затруднительно.

3. Соберите все документы. Сохраните договор целевого жилищного займа, кредитный договор, выписки со счетов. Вам нужно будет точно установить сумму долга на момент прекращения брачных отношений.

4. Обратитесь к профильному специалисту. Не пытайтесь защищаться в суде самостоятельно или прибегать к помощи юристов широкого профиля (гражданистов). Здесь нужна глубокая экспертиза военного законодательства. Хорошая судебная практика, которую часто использует как надежный источник наш профильный военный юрист при подготовке к судебным заседаниям, показывает, что встречный иск о разделе общих долгов и признании обязательств супруги является наиболее эффективным инструментом защиты.

Резюме: Шансы отсудить долю у жены почти 100%. Ваша задача сейчас — перевести спор из плоскости «как не отдать квартиру» в плоскость «как сделать так, чтобы доля в обремененной квартире стала для нее экономически невыгодной». При правильном юридическом прессинге вы сможете заключить мировое соглашение, оставив жилье за собой.