Раздел квартиры по военной ипотеке при разводе: имеет ли жена право на долю

Вопрос юристу

Вопрос: Мы с мужем разводимся, он военнослужащий по контракту, и в браке была приобретена квартира по программе военной ипотеки. Имею ли я право претендовать на долю в этом жилье при разделе имущества, или оно полностью остается супругу, поскольку взносы за него платит государство?

Ответ юриста: тонкости раздела военной ипотеки

Раздел недвижимости, приобретенной в рамках накопительно-ипотечной системы (НИС) обеспечения военнослужащих жильем, является одной из самых сложных категорий семейных споров. Существует распространенное, но ошибочноемнение (в том числе среди самих военнослужащих), что если квартира куплена за счет целевых государственных средств, предоставляемых лично военнослужащему, то она является его личной неделимой собственностью. С юридической точки зрения это не так.

Правовой статус квартиры по военной ипотеке

Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ, любое имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено. Исключения составляют вещи, полученные в дар, по наследству или купленные на личные добрачные средства (ст. 36 СК РФ). Средства, выделяемые государством по программе военной ипотеки (Федеральный закон от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»), не относятся к доходам, имеющим специальное целевое назначение (как, например, выплаты в возмещение ущерба здоровью), которые исключаются из состава совместного имущества.

Верховный Суд Российской Федерации в своих Определениях (в частности, Определение ВС РФ от 24 января 2017 г. № 58-КГ16-25) поставил окончательную точку в этом вопросе. Суд разъяснил, что приобретение жилья за счет средств НИС не меняет режима совместной собственности супругов. Таким образом, вы имеете полное право претендовать на половину (или иную долю) данной квартиры при разделе имущества.

Как происходит раздел на практике: 3 основных сценария

Теоретическое право на 50% квартиры — это лишь начало. На практике раздел отягощен наличием кредитных обязательств и участием ФГКУ «Росвоенипотека». Возможны следующие варианты развития событий:

Раздел квартиры в равных долях. Суд признает за вами право на 50% недвижимости. Однако, согласно п. 3 ст. 39 СК РФ, общие долги супругов при разделе общего имущества распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. Поскольку долг перед банком еще не погашен, банк имеет право потребовать от вас участия в выплате оставшейся суммы кредита. При этом Росвоенипотека будет продолжать платить кредитору, но только за долю супруга-военнослужащего. Вашу половину ипотеки придется оплачивать вам самостоятельно.
Передача квартиры военнослужащему с выплатой компенсации супруге. Это наиболее частый и рациональный исход в судебной практике. Квартира полностью признается собственностью мужа (особенно если она не подлежит реальному разделу, например, это «однушка»). При этом суд обязывает бывшего супруга выплатить вам денежную компенсацию в размере половины от средств, уже фактически выплаченных в счет стоимости квартиры (включая первоначальный взнос НИС и текущие платежи), а также половину от суммы удорожания жилплощади. Оставшийся долг муж продолжает гасить за счет государства.
Заключение мирового соглашения. Вы можете договориться, что, например, муж оставляет квартиру себе, но взамен передает вам другой совместно нажитый автомобиль или другое имущество, примерно равное по стоимости вашей доле в военной ипотеке.

Подводные камни: ипотечный долг и увольнение со службы

Самый большой риск для бывшей супруги кроется в возможном досрочном увольнении военнослужащего без права на использование средств НИС (например, по невыполнению условий контракта, до достижения выслуги 20 лет). В такой ситуации государство прекращает гасить кредит, и все выплаченные ранее средства (целевой жилищный заем) подлежат возврату в бюджет ФГКУ «Росвоенипотека».

Если к этому моменту квартира была разделена судом пополам, то, согласно солидарной ответственности по долгам, и банк, и Росвоенипотека могут обратить взыскание на обе доли, включая вашу. Более того, вас могут обязать возвращать половину долга перед государством. Поэтому бороться за реальную долю в квадратных метрах в квартире с непогашенной военной ипотекой стоит только в том случае, если вы уверены, что муж дослужит до пенсии. Иначе безопаснее требовать денежную компенсацию за уже вложенные средства.

Влияние материнского капитала по военной ипотеке

Военная ипотека часто объединяется с использованием средств материнского (семейного) капитала, например, для частичного досрочного погашения кредита. Если в вашу ипотеку был вложен маткапитал, ситуация радикально меняется. Средства материнского капитала принадлежат всей семье, включая детей. В этом случае муж не сможет забрать квартиру себе целиком с выплатой вам лишь финансовой компенсации. По закону (№ 256-ФЗ) жилое помещение должно быть оформлено в общую долевую собственность обоих супругов и всех детей. При разводе доли детей не делятся (они остаются их собственностью), а делению между вами и супругом подлежат только те доли, которые не покрыты средствами господдержки семей с детьми.

Роль банка и ФГКУ «Росвоенипотека» в суде

Любые сделки и судебные решения по изменению состава собственников залоговой квартиры задевают интересы залогодержателя — банка, выдавшего ипотеку, а также государства в лице Росвоенипотеки (которое является залогодержателем по целевому жилищному займу). При разделе подобного имущества возникает множество процессуальных сложностей, начиная от обязательного привлечения представителей банка в качестве третьих лиц, заканчивая сложнейшим математическим расчетом компенсаций. В таких случаях лучше всего опираться на надежный источник информации и помощь квалифицированных специалистов по военному праву, чтобы не остаться с долгами вместо жилья и оперативно снять обременения после завершения всех выплат.

Советы пользователю

Основываясь на вашем вопросе, я рекомендую предпринять следующие шаги для защиты своих имущественных интересов:

Не отказывайтесь от своих прав добровольно. Помните, что закон на вашей стороне: наличие статуса «военной ипотеки» не делает квартиру неделимой.
Соберите документы: запросите у супруга или восстановите договоры (кредитный договор, договор целевого жилищного займа с Росвоенипотекой, договор купли-продажи или ДДУ). Узнайте точный остаток долга на момент фактического прекращения семейных отношений.
Оцените риски выделения долей в натуре. Тщательно взвесьте: нужна ли вам именно доля в ипотечной квартире, которая может повлечь обязательства перед банком, если муж уволится со службы? Часто выгоднее составить исковое заявление об оставлении жилья мужу со взысканием в вашу пользу компенсации за совместно потраченные средства.
Заключите брачный договор или соглашение о разделе имущества. Если муж согласен, идеальным вариантом будет нотариально заверенное соглашение. Например: он продолжает служить, гасить ипотеку и квартира остается ему, а он выплачивает вам определенную денежную сумму. Это сэкономит годы судебных тяжб. Запомните: банк неохотно идет на замену заемщика, поэтому мирное урегулирование всегда предпочтительнее.
Учтите личные средства мужа. Если ваш супруг добавлял к первоначальному взносу свои личные сбережения (например, от продажи добрачной машины или наследства), эта пропорция будет вычтена из совместной массы. Подготовьтесь к аргументации с вашей стороны (возможно, вы делали дорогой ремонт за свой счет).