Раздел квартиры по военной ипотеке при разводе: ответы юриста

Вопрос юристу: Я развожусь с мужем-военнослужащим, в браке мы приобрели квартиру по военной ипотеке, но он утверждает, что жилье разделу не подлежит, так как за него платило государство — имею ли я право на долю в этой недвижимости?

Раздел квартиры, приобретенной по военной ипотеке: тонкости и нюансы
Подлежит ли разделу недвижимость, если кредитные обязательства за нее гасит государство? На первый взгляд может показаться, что средства целевого жилищного займа (ЦЖЗ) носят строго персонифицированный характер. Однако суды высших инстанций имеют на этот счет совершенно четкую позицию. На этот и другие сопутствующие вопросы подробно отвечает наш юрист.

Ответ юриста: подлежит ли жилье по военной ипотеке разделу между супругами

Семейный кодекс РФ (далее — СК РФ) является основным нормативно-правовым актом, который регулирует имущественные отношения супругов. Согласно статье 34 СК РФ, любое имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Ваш супруг в своих доводах, вероятнее всего, опирается на статью 36 СК РФ, которая гласит, что имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (а также выплаты, имеющие специальное целевое назначение), является его личной собственностью. Долгое время среди юристов и даже в судебной практике судов первых инстанций велись споры: относятся ли средства накопительно-ипотечной системы (НИС) к личным выплатам военнослужащего? Точку в этих спорах поставил Верховный Суд РФ.

Позиция Верховного Суда РФ: военная ипотека — общая собственность

Согласно сложившейся и устойчивой практике Верховного Суда РФ (например, Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ № 58-КГ16-25), средства, предоставляемые государством военнослужащему в рамках накопительно-ипотечной системы, не носят характера возмещения вреда здоровью или иных личных компенсаций. Эти средства направлены на обеспечение семьи военнослужащего жильем и являются формой государственной материальной поддержки.

Таким образом, квартира, приобретенная с использованием средств выделенных ФГКУ «Росвоенипотека», а также средств ипотечного кредита от банка, в период состояния в законном браке, безусловно признается совместно нажитым имуществом и подлежит разделу на общих основаниях (то есть в равных долях — по 1/2 каждому), если иное не было предусмотрено брачным договором.

Что происходит с остатком долга при разделе квартиры?

Признание за вами права на 1/2 долю в квартире влечет за собой и определенные финансовые обязательства. Статья 39 СК РФ устанавливает, что общие долги супругов при разделе общего имущества распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

В случае с военной ипотекой ситуация осложняется двойным обременением объекта. Квартира находится в залоге как у банка, выдавшего кредит, так и у Российской Федерации (в лице ФГКУ «Росвоенипотека»). Пока военнослужащий проходит службу, государство ежемесячно вносит платежи в счет погашения кредита из средств федерального бюджета.

Если суд признает за вами право на 1/2 доли, возникает парадокс: вы становитесь собственником половины недвижимости, которую продолжает оплачивать государство за службу вашего бывшего супруга. Поэтому суды применяют следующий механизм:

Квартира делится в равных долях (по 1/2).
Долговые обязательства перед банком также признаются общими (пропорционально долям).
Суд может обязать супругу (вас) компенсировать бывшему мужу (как титульному заемщику) половину средств, которые будут выплачиваться государством в счет погашения кредита *после* расторжения брака, либо половину средств по договору ЦЖЗ.

Это означает, что вы можете получить свою половину собственности, но вместе с ней к вам перейдет и обязанность нести расходы по погашению части долга. На практике эти взаиморасчеты решаются либо путем выплаты денежной компенсации военнослужащему, либо через сложный график возмещения по мере того, как погашается кредит.

Влияние личных накоплений и материнского капитала

Доли могут быть признаны неравными, если при покупке квартиры помимо средств НИС использовались иные источники финансирования. Рассмотрим наиболее частые ситуации:

1. Использование личных средств одного из супругов.
Если ваш муж докажет, что при покупке квартиры в качестве первоначального взноса или досрочного погашения им использовались средства, накопленные до брака, либо полученные им от продажи добрачного/унаследованного имущества, эта часть стоимости квартиры будет исключена из раздела и признана его личной собственностью. Аналогично, если вы вкладывали личные сбережения (например, подаренные вашими родителями), вы вправе требовать увеличения вашей доли пропорционально вложенной сумме.

2. Использование материнского (семейного) капитала.
Очень часто семьи дополняют средства военной ипотеки материнским капиталом. Закон обязывает выделять доли в праве собственности на такое жилье всем членам семьи (включая несовершеннолетних детей). В этом случае квартира больше не делится строго 50/50 между супругами. Сначала из общей площади (в пропорции к сумме маткапитала относительно стоимости жилья) высчитываются доли, причитающиеся детям. И только оставшаяся (совместно нажитая) часть недвижимости будет делиться поровну между вами и бывшим супругом в рамках бракоразводного процесса.

Увольнение военнослужащего: скрытые риски

Важно учитывать статус мужа на момент раздела и в будущем. В случае увольнения супруга со службы без права на использование накоплений (например, при досрочном расторжении контракта по несоблюдению условий со стороны военнослужащего), государство прекращает выплаты. Более того, у супруга может возникнуть обязанность вернуть Росвоенипотеке уже выплаченные суммы ЦЖЗ.

Если квартира уже разделена, эти финансовые обязательства по возврату долга государству и остатку по банковскому кредиту тяжелым бременем ложатся на обоих бывших супругов (как солидарных должников или пропорционально их долям). Поэтому, претендуя на долю, всегда оценивайте риск того, что вам, возможно, придется выплачивать кредит самостоятельно из собственных средств в случае увольнения мужа.

Советы юриста: алгоритм действий для супруги

Основываясь на практике рассмотрения подобных дел, рекомендую вам придерживаться следующего плана действий:

Не подписывайте соглашения об отказе от имущества. Зачастую супруг пытается убедить жену оформить нотариальный отказ от квартиры, аргументируя это мнимой «невозможностью» ее раздела. Это лишит вас права на жилье, купленное в браке.
Соберите документы. Вам потребуются копии свидетельства о браке, договора купли-продажи квартиры, кредитного договора с банком и договора целевого жилищного займа (ЦЖЗ) с Росвоенипотекой. Если документов у вас нет, вы сможете истребовать их через адвокатский или судебный запрос.
Закажите выписку из ЕГРН. Это поможет подтвердить факт регистрации объекта недвижимости и наличие обременений (залог банка и залог в пользу РФ).
Просчитайте экономическую целесообразность. Выясните, каков остаток долга по ипотеке на текущий момент. Если квартира куплена недавно и долг огромен, вам придется компенсировать супругу солидную сумму за вашу половину. Иногда более выгодно заключить мировое соглашение: муж оставляет квартиру себе, но выплачивает вам денежную компенсацию за уже выплаченную (накопленную) в период брака часть, либо передает в вашу собственность иной совместно нажитый актив (например, автомобиль, вклады).
Привлеките профильного специалиста. Дела, связанные с участием государства и банков одновременно, отличаются повышенной сложностью. Подробную информацию о том, как действовать в суде, и примеры успешной практики предлагает источник, где описана специфика работы юристов по военному праву и разделу специфического имущества.

Резюмируя: утверждение вашего мужа о том, что жилье по военной ипотеке разделу не подлежит — это миф. Вы имеете полное законное право претендовать на 1/2 долю в этой квартире. Однако реализация этого права в суде требует четкого понимания того, как будут распределены многомиллионные кредитные обязательства перед банком и государством, поэтому к процессу следует подойти с максимальной юридической подготовкой.