Раздел квартиры по военной ипотеке при разводе

Вопрос юристу

Развожусь с мужем-военнослужащим, у нас есть квартира, купленная в браке по военной ипотеке, долг за которую еще выплачивает государство. Супруг утверждает, что это жилье не считается совместно нажитым имуществом, так как приобретено на целевые средства ЦЖЗ, и мне ничего не положено. Получу ли я долю в этой квартире при разделе имущества?

Ответ юриста

Ваш супруг глубоко заблуждается, либо намеренно вводит вас в заблуждение. Да, вы безусловно получите свою долю в этой квартире при разделе имущества. Квартира, приобретенная в период брака с использованием средств целевого жилищного займа (ЦЖЗ) по программе "Военная ипотека", по закону является совместно нажитым имуществом супругов и подлежит разделу на общих основаниях.

Правовое обоснование: Семейный кодекс и позиция Верховного Суда РФ

Согласно статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации, к совместно нажитому имуществу относится любое имущество, нажитое супругами во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Исключением (личным имуществом) признается то, что было получено в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (ст. 36 СК РФ), а также имущество, купленное на личные средства, принадлежавшие супругу до брака. Некоторые военнослужащие (и суды первой инстанции в прошлом) ошибочно полагали, что раз средства ЦЖЗ выделяются государством целевым образом и безвозмездно для военного, то и квартира принадлежит только ему.

그러나 지점을 정립한 실무로 반보 (However, moving to Russian as per request) Однако Верховный Суд РФ поставил в этом споре окончательную точку. В своих определениях (в частности, определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 24 января 2017 г. № 58-КГ16-25) высшая судебная инстанция разъяснила:

Средства накопительно-ипотечной системы (НИС), предоставляемые государством военнослужащему, имеют специальное целевое назначение — обеспечение жильем.
Однако само по себе наличие целевого назначения этих выплат не меняет режим общей совместной собственности супругов на недвижимость, приобретенную в браке.
Государство выполняет свои обязательства перед военнослужащим, но реализация этого права в период брака влечет возникновение права собственности у обоих супругов.

Таким образом, суды по всей России придерживаются единой практики: квартира по военной ипотеке делится поровну — по 1/2 доле каждому из супругов.

Особенности раздела квартиры, находящейся в залоге

Главная сложность в разделе военной ипотеки заключается не в определении долей, а в наличии двойного обременения (залога). Квартира по военной ипотеке, как правило, находится в залоге одновременно у двух субъектов:

У банка, выдавшего ипотечный кредит.
У Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» (поскольку государство выплачивает и первоначальный взнос, и ежемесячные платежи).

Сам факт наличия залога не препятствует разделу имущества между супругами. Это означает, что суд признает за вами право на 1/2 долю в квартире. Однако обременение банка и Росвоенипотеки с квартиры не снимается. Вы станете собственницей половины квартиры, но продать, подарить или обменять эту долю без согласия залогодержателей будет практически невозможно до полного погашения долга.

Кто будет платить по кредиту после развода?

Это самый тонкий нюанс в подобных делах. Пока ваш бывший муж продолжает проходить военную службу, ежемесячные платежи за ипотеку продолжает вносить государство (Росвоенипотека). Для вас в этот период никаких финансовых обязательств по кредиту не возникает, так как кредитный договор и договор ЦЖЗ заключены непосредственно с военнослужащим.

Но здесь кроется серьезный риск. Если ваш супруг уволится со службы без права на использование накоплений (например, досрочно по собственному желанию или по «плохой» статье), государство прекратит выплаты банками и потребует вернуть все ранее уплаченные средства ЦЖЗ. В этом случае:

Обязанность погашать остаток кредита банку ляжет на плечи заемщика (бывшего мужа).
Возврат средств в Росвоенипотеку также станет его долгом.

Если после раздела суд придет к выводу, что долги тоже являются общими (так как взяты в интересах семьи), бывший муж может в будущем попытаться взыскать с вас половину тех сумм, которые он будет выплачивать из собственного кармана после увольнения. Судебная практика здесь неоднозначна и зависит от того, будет ли доказано, что кредитные средства потрачены на нужды семьи.

Если использовался материнский капитал или личные средства

Очень часто военная ипотека дополняется средствами материнского капитала или личными сбережениями супругов. Если был вложен маткапитал, то в квартире обязательно должны быть выделены доли детям. В этом случае сначала высчитываются доли, пропорциональные сумме маткапитала на всех членов семьи, а оставшаяся часть квартиры (оплаченная военной ипотекой) делится поровну между вами и мужем.

Варианты раздела на практике

Учитывая сложность совместного владения залоговой квартирой, в судебной практике часто применяются следующие подходы:

Выдел долей в натуре (по 1/2). Самый частый исход. Вы становитесь сособственниками. Минус: пользоваться квартирой вместе бывшим супругам некомфортно, а продать нельзя.
Оставление квартиры военнослужащему с выплатой компенсации супруге. Если супруг хочет сохранить квартиру за собой (и имеет финансовую возможность), он может предложить выплатить вам денежную компенсацию, равную рыночной стоимости вашей доли минус половина остатка долга.
Мировое соглашение. Идеальный вариант. Вы можете договориться, что муж забирает квартиру и долги, а вам, например, отдает автомобиль, сбережения, либо выплачивает разумную сумму отступных.

Практика показывает, что споры о разделе жилья военнослужащих являются одними из самых сложных в семейном праве. Важно грамотно составить исковое заявление, рассчитать доли и обязательно привлечь к делу третьих лиц: банк и ФГКУ «Росвоенипотека». Подобную правовую информацию, а также анализ последних судебных прецедентов предоставляет источник, где подробно разобраны нюансы защиты прав супругов военнослужащих и порядок действий в ситуациях с залоговым имуществом.

Советы пользователю: как действовать дальше

Чтобы не остаться без имущества, я настоятельно рекомендую вам придерживаться следующего пошагового алгоритма:

Не подписывайте брачный договор или соглашение о разделе имущества под давлением. Если муж обещает «компенсировать потом» или просит отказаться от доли ради сохранения его статуса в системе НИС, знайте — устные обещания юридической силы не имеют.
Соберите документы. Вам понадобятся копии свидетельства о браке, свидетельства о праве собственности (или выписка из ЕГРН), копия кредитного договора с банком и договора целевого жилищного займа (ЦЖЗ) с Росвоенипотекой. Если доступа к ним нет, в рамках судебного процесса ваш юрист сможет запросить их через суд.
Оцените жилье. Перед подачей иска имеет смысл заказать независимую оценку рыночной стоимости квартиры. Это поможет, если вы решите требовать не долю в натуральном виде, а денежную компенсацию.
Учитывайте детей. Если с вами остаются несовершеннолетние дети, вы можете просить суд отступить от принципа равенства долей в вашу пользу (п. 2 ст. 39 СК РФ). Однако в случаях с военной ипотекой суды идут на это крайне неохотно, вам потребуются очень веские доказательства исключительных обстоятельств.
Готовьтесь к суду. Исковое заявление о разделе совместно нажитого имущества подается в районный (городской) суд по месту нахождения квартиры. Обязательно укажите в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, Банк-кредитор и ФГКУ «Росвоенипотека». Если их не привлечь, суд оставит иск без движения или решение может быть отменено в апелляции.

Резюмируя: закон полностью на вашей стороне. Целевой характер средств, выделяемых государством военнослужащему, не лишает вас права на половину квартиры, приобретенной в период официального брака. Обращайтесь в суд и защищайте свои законные имущественные интересы.