Вопрос юристу: Раздел квартиры по военной ипотеке при разводе

Вопрос: Разводимся с мужем-офицером, у нас есть квартира, купленная в браке по программе военной ипотеке (НИС), за которую платит министерство обороны. Подскажите, будет ли эта квартира делиться при разводе как совместно нажитое имущество или она полностью достанется мужу, и могут ли выселить меня с ребенком, если собственником записан только супруг?

Раздел квартиры по военной ипотеке: тонкости

Делится ли жилье, если формально за него платит государство? Кому достанется квартира, если в Росреестре единственным собственником числится военнослужащий? Как защитить свои права и право ребенка на проживание? На эти и другие вопросы отвечает юрист.

Ответ юриста

Уважаемая клиентка, ваша ситуация является классической, и споры вокруг жилья, приобретенного по накопительно-ипотечной системе (НИС), занимают значительную часть судебной практики по семейным делам. Спешу вас успокоить: закон в данном случае находится на вашей стороне, однако процесс раздела имеет ряд существенных юридических тонкостей, о которых необходимо знать заранее.

Является ли военная ипотека совместно нажитым имуществом?

Среди многих военнослужащих бытует ошибочное мнение, что раз денежные средства на первоначальный взнос и погашение кредита выделяются государством (Министерством обороны РФ) адресно на имя конкретного офицера, то такая квартира является его личной собственностью и разделу не подлежит. Долгое время даже суды низших инстанций выносили противоречивые решения по этому вопросу.

Однако сегодня существует четкая и однозначная позиция Верховного Суда РФ: квартира, приобретенная в период брака за счет средств целевого жилищного займа (военной ипотеки), является совместно нажитым имуществом супругов и подлежит разделу в равных долях (по 50%), если иное не установлено брачным договором.

Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ, к совместно нажитому имуществу относятся доходы каждого из супругов от трудовой или предпринимательской деятельности. Средства, перечисляемые ФГКУ «Росвоенипотека», судят как форму оплаты за прохождение военной службы. Следовательно, эти деньги не являются безвозмездной социальной выплатой (как, например, единоразовые выплаты за ранение), а приравнены к доходам супруга-военнослужащего, полученным в период брака. Тот факт, что собственником в ЕГРН записан только ваш муж, не лишает вас права на половину этой недвижимости.

Могут ли вас выселить вместе с ребенком?

Поскольку квартира является совместной собственностью, выселить вас из нее муж не имеет никакого законного права. Вы являетесь такой же полноправной хозяйкой этого жилья, даже если ваша доля пока не выделена документально.

Часто супруги угрожают статьей 31 Жилищного кодекса РФ, согласно которой при прекращении семейных отношений с собственником право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи не сохраняется. Но этот пункт работает только в том случае, если жилье было приобретено до брака, получено в дар или по наследству (то есть является личным имуществом). В вашем случае квартира куплена в браке. После подачи вами иска о разделе имущества (или даже до него, в силу закона), суд признает за вами право собственности на 1/2 долю. Собственника выселить невозможно в принципе.

Что касается вашего несовершеннолетнего ребенка: дети не имеют самостоятельного права на имущество родителей при их жизни (если при покупке не использовался материнский капитал), однако выселить несовершеннолетнего ребенка в «никуда» суд не позволит. Ребенок имеет право проживать по месту жительства любого из родителей. А учитывая, что половина квартиры по закону ваша — ребенок тем более остается в безопасности.

Как делится долг по военной ипотеке?

Раздел квартиры, находящейся в залоге (ипотеке), имеет важнейшую особенность. По закону (ст. 39 СК РФ), при разделе общего имущества супругов между ними пропорционально присужденным долям делятся и общие долги. Квартира обременяется залогом в пользу банка и в пользу Российской Федерации (Росвоенипотеки).

Вот главные нюансы, которые вас ожидают:

Пока муж служит в рядах вооруженных сил, кредит продолжает выплачивать Министерство обороны. На первый взгляд, для вас это выгодно — вы получили половину квартиры, а платит ведомство.
Однако, если ваш бывший супруг впоследствии уволится со службы без права на накопления (например, по собственному желанию или в связи с невыполнением условий контракта), все платежи, которые сделало государство, придется вернуть. И этот долг ляжет на обоих супругов как солидарных заемщиков пропорционально долям.
Самое важное: судебная практика последних лет показывает, что если муж продолжает служить и государство гасит кредит, он впоследствии (уже после развода) имеет право подать к бывшей супруге иск о взыскании с нее половины выплаченных средств. Логика судов такова: супруг после развода гасит общий долг за счет своих личных средств (ведь после развода его военные доходы становятся только его личными). Поэтому будьте готовы к тому, что за половину оставшегося ипотечного долга вам, возможно, придется со временем выплачивать компенсацию бывшему мужу.

Что делать, если вложен материнский капитал?

Если при покупке или погашении этой военной ипотеки вы использовали средства материнского (семейного) капитала, ситуация меняется. По закону вы обязаны выделить доли всем членам семьи, включая детей. В таком случае имущество будет делиться не строго пополам между вами и мужем, а с учетом долей, пропорциональных размеру маткапитала, выделенных на детей. Это дополнительно защищает жилищные права вашего ребенка.

Как происходит процедура раздела?

Поскольку жилье находится в залоге, разделить его просто по соглашению сторон у нотариуса без согласия банка и ФГКУ «Росвоенипотека» не получится (а они такое согласие дают крайне редко). Поэтому раздел происходит в судебном порядке.

Для инициации процесса вам необходимо составить исковое заявление о разделе совместно нажитого имущества. В качестве третьих лиц к суду обязательно привлекаются банк, выдавший кредит, и ФГКУ «Росвоенипотека». Исковое требование будет звучать как признание права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру.

Для успешного разрешения спора рекомендуется привлекать узкопрофильных специалистов, об этом также говорит источник, так как дела с участием ФГКУ «Росвоенипотека» имеют свою специфику, и стандартные юристы по семейному праву не всегда знают все регламенты военного ведомства.

Советы пользователю

Не поддавайтесь панике и угрозам. Закон на вашей стороне, выселить вас без решения суда невозможно, а суд в данном случае откажет мужу в вашем выселении.
Соберите документы. Постарайтесь сделать копии (или фото) всех правоустанавливающих документов на квартиру, договора целевого жилищного займа и кредитного договора. Это сильно упростит подготовку иска.
Подавайте иск вовремя. Срок исковой давности по разделу имущества составляет 3 года, но исчисляется он не с момента развода, а с момента, когда бывший супруг попытался нарушить ваши права (например, закрыл замки или пригрозил продажей). Лучше не тянуть и делить имущество одновременно с разводом или сразу после него.
Просите суд о наложении обеспечительных мер. В рамках иска попросите суд наложить арест на квартиру (запрет на совершение регистрационных действий), чтобы муж не смог провести махинации с жильем до вынесения решения.
Оцените перспективы долга. Если остаток по ипотеке огромный, обсудите с юристом возможность заключения мирового соглашения: например, вы отказываетесь от доли в квартире, а муж взамен передает вам другое имущество (автомобиль, накопления) и берет все долги полностью на себя. Иногда такой вариант финансово выгоднее для женщины с ребенком.