Раздел квартиры по военной ипотеке: тонкости и судебная практика

Нужно ли отказываться от жилья, если квартира куплена по программе НИС? В каких случаях целевые средства государства признаются совместной собственностью супругов? Как делится долг перед банком и Росвоенипотекой? На эти и другие вопросы отвечает юрист.

Вопрос юристу

Клиент: Развожусь с мужем-военнослужащим, у нас есть квартира, купленная в браке по военной ипотеке, долг за которую еще выплачивает государство. Супруг утверждает, что это жилье не считается совместно нажитым имуществом, так как приобретено на целевые средства ЦЖЗ, и мне ничего не положено. Получу ли я долю в этой квартире при разделе имущества?

Ответ юриста

Семейный кодекс РФ (СК РФ) является основным нормативным актом, регулирующим вопросы имущественных отношений супругов. Согласно статье 34 СК РФ, любое имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К такому имуществу относятся доходы каждого из супругов, приобретенные за счет общих доходов движимые и недвижимые вещи (в том числе квартиры), ценные бумаги, паи, вклады и любое другое нажитое имущество, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено.

Однако ваш супруг ссылается на статью 36 СК РФ, которая гласит, что имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, а также выплаты, имеющие специальное целевое назначение (например, суммы материальной помощи, возмещение ущерба в связи с увечьем), признаются его личной собственностью.

Позиция Верховного Суда РФ: почему ваш муж не прав

Долгое время суды низших инстанций действительно расходились во мнениях относительно квартир, купленных по накопительно-ипотечной системе (НИС) для военнослужащих. Некоторые судьи считали целевой жилищный заем (ЦЖЗ) выплатой специального назначения, исключающей раздел имущества.

Однако Верховный Суд РФ поставил окончательную точку в этом вопросе (в частности, в Определении Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ № 58-КГ16-25 и ряде других). Суд разъяснил: денежные средства, предоставляемые военнослужащему в рамках НИС, не носят характера выплат специального целевого назначения, о которых идет речь в ст. 36 СК РФ. Эти средства предоставляются государством в качестве меры социальной поддержки военнослужащего и его семьи в связи с прохождением им военной службы. Таким образом, квартира, приобретенная с использованием средств ЦЖЗ в период брака, является совместно нажитым имуществом и подлежит разделу на общих основаниях (по умолчанию — в равных долях, то есть по 1/2 каждому).

Ваше право на долю в этой квартире абсолютно законно и обоснованно, несмотря на утверждения супруга.

Как происходит раздел квартиры, находящейся в залоге?

Особенность военной ипотеки в том, что квартира находится в двойном залоге: у банка, выдавшего кредитные средства, и у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека», предоставившего целевой заем. Наличие обременения (ипотеки) не является препятствием для раздела имущества между супругами.

При обращении в суд с иском о разделе имущества, суд разделит квартиру в равных долях. Вы получите право собственности на 1/2 долю квартиры, которая при этом останется в залоге у банка и государства до полного погашения долга.

Раздел долговых обязательств: нюансы военной ипотеки

Если с разделом самой недвижимости все относительно прозрачно, то вопрос кредитных обязательств намного сложнее. В классической ипотеке долги делятся пропорционально присужденным долям (ст. 39 СК РФ). Но в случае с военной ипотекой платежи по кредиту вносит не сам заемщик (муж), а государство (Росвоенипотека).

Пока муж служит: Государство продолжает перечислять деньги в счет погашения ипотеки. С вас эти деньги никто не потребует, банк будет получать все платежи в штатном режиме.
Если муж увольняется: Если увольнение происходит без права на использование накоплений (например, нарушение контракта, ранний срок), то остаток долга перед банком и долг перед Росвоенипотекой ложится на плечи военнослужащего. И вот здесь кроется главный риск: если вы стали собственницей 1/2 доли, а бывший супруг погасит остаток долга из личных средств после развода, он будет иметь право взыскать с вас половину выплаченных им сумм в порядке регресса.
Компенсация: Очень часто суды удовлетворяют требования о передаче всей квартиры военнослужащему, а бывшей супруге присуждается денежная компенсация за ее долю (например, 50% от рыночной стоимости квартиры за вычетом остатка долга по ипотеке).

Использование собственных средств и материнского капитала

Если для покупки квартиры по военной ипотеке, помимо средств ЦЖЗ, использовались ваши личные накопления (совместно нажитые в браке) или, что бывает часто, материнский капитал, ситуация еще больше укрепляет ваши позиции. Использование материнского капитала обязывает выделить доли в праве собственности на квартиру всем членам семьи, включая детей.

В рамках подготовки к судебным разбирательствам или мирным переговорам настоятельно рекомендую изучить профильные материалы. Как указывает источник, дела, связанные с разделом имущества военнослужащих, требуют особого подхода, так как затрагивают интересы государства в лице компетентных органов и банка-кредитора. Обязательным условием судебного процесса будет привлечение ФГКУ «Росвоенипотека» и банка в качестве третьих лиц.

Советы пользователю, задавшему вопрос

Раздел военной ипотеки — это сложный юридический процесс. Чтобы защитить свои права и не остаться ни с чем ввиду юридической неграмотности или давления со стороны супруга, придерживайтесь следующих рекомендаций:

Не верьте на слово и не подписывайте отказные документы. Супруг может пытаться ввести вас в заблуждение или склонить к подписанию брачного договора/соглашения о разделе имущества, по которому квартира переходит полностью ему. Отказываться от своих прав не нужно.
Закажите выписку из ЕГРН. Получите актуальную выписку об объекте недвижимости. Это подтвердит факт владения, а также укажет точные обременения (залоги банка и РФ).
Соберите документы. Вам понадобятся копия кредитного договора, копия договора целевого жилищного займа (если есть доступ), свидетельство о браке, свидетельства о рождении детей, документы об оплате (если вносились личные семейные средства поверх ЦЖЗ).
Предложите досудебное соглашение (нотариальное). Попытайтесь договориться. Вы можете заключить нотариальное соглашение о разделе имущества. Например: квартира полностью достается мужу, а он выплачивает вам денежную компенсацию в размере половины фактически выплаченной за период брака стоимости жилья. Важно: такое соглашение потребует согласования с банком-залогодержателем!
Подавайте иск в суд. Если договориться не удается, смело обращайтесь в районный (городской) суд по месту нахождения недвижимости с иском о разделе совместно нажитого имущества. Просите признать за вами право собственности на 1/2 долю квартиры.
Учитывайте права детей. Если привлекались средства материнского капитала, не забудьте указать это в иске — доли должны быть выделены и детям, что пропорционально уменьшит долю, подлежащую разделу между вами и мужем, но сохранит имущество внутри вашей семьи.
Будьте готовы к регрессным искам в будущем. Если суд разделит квартиру по 1/2, и в будущем муж уволится и погасит долг перед Росвоенипотекой и банком своими деньгами, он сможет взыскать с вас половину этого долга. Будьте финансово и морально готовы к такому повороту, либо настаивайте на получении денежной компенсации за долю прямо сейчас.

Ваше положение абсолютно защищено законом. Главное — своевременно обратиться к профильному юристу и инициировать процедуру раздела в судебном порядке.